房市暂时 “ 宵禁 ” ，疫情下乱象丛生；2020 夏秋将怎样 ？

截止到上周日，5 月 3 号晚，加拿大全国确诊病例 59474 人，死亡 3682 人。从 3 月 15 号政府实施初步限行，到当月底全面停止所有非基础性服务，算下来，全国人民宅家 50 多天了。

最近的一项民调显示，很多人，其中不乏多年来风雨无阻，朝九晚五的上班族，表示对目前的生活状态满意。有人说，即便疫情过去，生活恢复常态，也希望继续将这种工作模式继续下去，有人甚至宁愿降薪，也想换来在家办公的待遇。

看来，病毒大流行给人类带来的，不完全是负面效果，它也让人看到生活方式的多种可能性，以及自己性格里从未被发现的特质。

当然，多数人，还是希望恢复以往的有序生活，该上班上班，该上学上学，老人颐养天年，每个人各就各位。人类似乎终究无法忍受长期的离群索居，更不愿在小范围内，重复面对相同的人和事。

连续两个周末，都有人到安省省府大楼前举牌游行，要求省府取消隔离封城的做法。有的牌子上写着：”社交距离是伪科学“，“大流行是假新闻 ”，观者动容，省长福特两次都被气得发抖，称这些人为 “一群自私的野蛮人”。

确实待不住，春天来了啊。刚过去的这个周日，艳阳明媚，春光旖旎，鸟们在我家后院啾啾欢唱，病毒变得恍若隔世。

再说，经济也需要振兴，随着疫情增长速度放缓，政府呼吁的 “压平曲线” 开始奏效，各省政府终于忙着加紧经济开放的步子了。

安省的好消息是，从本周开始，进一步开放一些必要基础服务，其中包括我自己特别盼望，也是春天必须有的：园林和苗圃服务。虽然是“ 路边取货”，但能露天看到花卉苗圃，各种土壤，真是非常愉悦的感觉。

地产行业始终被定为 “ 基础服务 ” ，物业交易从未因疫情停止，土地注册，律师过户，基本未受到影响，当然，这些服务本来也能线上完成。

然而，从云看房，禁止办“开放屋”，买家被要求不得不实地看房时，禁止触碰任何家居装饰，视频谈判，电子签字，等，让人觉着各种不习惯，更多的是对病毒传染的恐惧，加上整体形势引发的心理因素，4 月份地产交易数据，意料之中的难看。

4 月的前17天，大多伦多地区销售量比去年同期下降 69%，截稿前，整月数据仍有待 “多伦多地产局” 出示，但已不重要，结果可想而知。

4 月销售量断崖式下降，其中 Condo 共管公寓占了很大比例，这个值得关注。Condo 从来都是吸引首次买家的入场物业，同时也是投资客的重点，也是过去几年来，为房市量价齐升做贡献的主力军，疫情下，Condo 市场终于无法独善其身。

另一个值得关注的现象，就是房源继续吃紧。4 月份上市待售房屋，与去年同期比，下降 63% 。这也是为什么，销量下跌，价格未降的原因之一。买家确实有点儿怯场，也有很多退缩，但房源大幅下降，好房难求，销售价仍能维持开年的价格。

地产未来走向如何，房市何时恢复正常，眼看着春天过去，夏秋两季是否能重振旗鼓，业界很多人，包括地产经纪，银行人士，经济达人，等等，无法达成共识。

有专家认为，今年房价，全国范围内，也许会降 5 %，理由是：目前大量失业，经济复苏势头不明显，政府对短期出租的限制导致投资客人止步，很多人在开年好势头下先买后卖，结果赶上疫情，自住物业无法及时售出，恐怕不得不强卖…

多伦多地产局首席市场分析师 JasonMercer 说，2020 全年的物业价格，应该是维持在2019 年的水准，是否会更高，要看疫情过后，市场的恢复速度和程度。他相信，买家们都在，资金也都有，疫情过去后，如果房源继续吃紧，房价恐怕不降反涨；但如果失业率持续不减，很多潜在的买家也许会失去稳定的，可持续性收入来支持贷款，那样的话，价格走向就不确定。总之呢，未来如何，吃不准。

最近听了一次地产律师 MarkWeisleder 的线上讲座，很有感触。几乎每次房市危机，无论是 2017 年政府出台硬性干预政策，还是今年的新冠病毒大流行，天灾人祸，都会出现买家或卖家，被市场夹了手，绊住脚的事儿。

话说任何一单物业的成功交易，都伴随着来自于买家和卖家各自不同角度的遗憾。此次疫情，更多后悔的是买家，无论是非常少数的毁约，还是延期交房，要求卖家调价等，都导致一系列连带影响。贷款机构，评估师，搬家公司等，不得不面对日程和工作量的改变。

不但律师们陆续收到此类案件，安省地产协会也收到经纪以及客户的询问，如何合理，双赢的解决问题。

Mark 感叹，如今社会，已与过去不同，你以为顺理成章的事儿，却很可能不按应该的程序发生。没办法，地产经纪，过户律师，买家卖家，只有积极解决问题，尽量避免诉诸法庭，让各方损失减到最少。

有些买家是在 2 月底，3 月初，市场火爆时入市，战胜了十几个，甚至几十个竞争者后，得到自己心仪物业。看到市场冷却，销售量下降，房市前途未卜，加上本能的，买家一旦落笔，就总觉着买贵了的心理，开始各种后悔。

比较安慰的是，与 2017 年不同，此次买家恶意毁约案子不多，因价格毁约的更少。事实上，今年初的竞抢，并没有 2017 年像那样疯狂到失控。卖家本来就是低开高走，吸引买家出价，所以最后的成交价看着高出叫价百分之多少，但基本符合市场价。

买家们多数是确实遇到困难了，不得不后悔。失业，收入锐减，银行本来答应的贷款数额无法达到要求，自己家房子没卖出去，首付款不够，等等。

地产交易中，打官司永远是下策。2017 年已有先例，那些以为只要丢了买房押金，就可以顺利解除合同的买家，把事情想的太简单。

作为买家，您一旦毁约，卖家不得不重新上市，而形势今非昔比，物业恐怕卖不出来上任买家签订的价格，而更多的卖家其实已经买好了下一个物业，自己的物业无法交割，自然就无法交接下一个物业，同样会被业主追究；一环套一环，连锁反应，损失不可限量。很多买家最后被卖家告倒，不得不作出巨额赔偿。

非常幸运的少数人，放弃押金后顺利解约，虽然押金数额不小，但对买家来说，算是全身而退。

所以，对遇到困难的买家来说，最好和卖家商量，尽量配合，不要让交易流产。哪怕延期交房，双方适当做出一些让步，也好过诉诸公堂。

最后，我和我的同事们，尤其我个人，坚信，疫情过去后，房地产市场一定会有一个大的反弹，也许说报复性反弹有点儿夸张，毕竟经济恢复要有个过程。但是，房源还会继续紧张，能挺住的卖家们已经收盘，熬过这段日子，更不会轻易放盘，或低价售出。而自住买家们要安居，投资客们要入场，届时，卖家市场必然重现。

毕竟，2020 年，本来也是这样的开场，为什么不会如此收尾呢。

来源：加国第一生活