房市歇业，交易暂停，抵押贷款欠款率飙升……多市迎来1984年以来最黑暗的四月！

在加拿大，

新冠肺炎带来的负面经济影响

还在继续……

这几个月，由于COVID-19的大肆蔓延

加拿大的住宅房地产市场急剧下跌。

加拿大房地产协会（CERA）周五表示，

房屋销售较前一个月下降了56％以上，

这使今年4月成为

1984年以来，

（整整36年以来）房市最黑暗的4月。

加拿大的住房市场

是具有高度季节性的，

因为由于寒冷的天气，

在春季和夏季之前，

到今年年初销售额通常都会较低。

但是，现在封锁和物理隔离措施

使房屋买卖受到严重打击，

COVID-19大流行已使得

大部分这些交易被迫暂停。

CREA首席经济学家

肖恩·卡斯卡特

（Shaun Cathcart）

指出：

“像日常生活中的许多其他活动一样，

加拿大房屋市场的买卖活动已基本暂停。”

CREA表示，

这种趋势始于3月，

在3月下半月，

多伦多房市销售额暴跌之前

颓势就开始了。

总体而言，

3月份的销售额比2月份的下降了15％。

现在，4月比该纪录低点低近60％。

蒙特利尔银行经济学家

罗伯特·卡维奇

（Robert Kavcic）

表示：

“房地产市场已经停摆了。

房市已经以前所未有的方式

停止营业，暂停了交易。”

房价暂时还是稳定的

售出房屋的数量正在急剧下降，

但到目前为止，

平均价格并未暴跌，

因为卖家正在试图摆脱

新冠流行病的影响。

房地产经纪人上个月出售的房屋

平均价格为488,000加元，

比2019年4月下降1.3％。

尽管价格与去年相比似乎平均持平，

但有迹象表明，

房价无法免受负面压力的影响。

4月的平均价格比3月的价格低10％，

鉴于加拿大房地产的季节性特征，

这几乎是前所未有的颓势。

毫无疑问，在房价承受压力的同时，

经济学家布莱恩•德普拉托

（Brian DePratto）表示：

“鉴于前所未有的低交易额度，

高端房屋市场的疲软

在形成平均价格方面起着更大的作用。”

多伦多和温哥华

是加拿大两个房价最高的城市，

但是两地高端房屋的销售也有所下降。

根据德普拉托的说法，

如果没有那些高端房屋销售额

拉高平均价格，

平均价格数字看起来

将比平时更加低得可怕。

他说：

“由于所有的经济活动急剧萎缩，

并可能持续数月的低迷，

平均价格肯定也不会高。”

CREA承认其平均售价

可能会对市场状况产生误导，

这就是为什么几年来该协会

一直在参考另一个数字，

即房屋价格指数（HPI），

协会指出，这是一个更好的市场指标。

HPI在4月份小幅下降了0.6％，

是近一年来的首次月度下降。

CREA表示：

“尽管预计价格将面临下行压力，

但相对较小的变化

凸显了更大范围的情况，

即目前，

房屋买卖双方的大量活动都在暂停。”

不难看出为什么，

房屋售价可能会被误读。

比如，如果是被认为价值100万加元的房屋，

房主列会出他们的房屋，

看看会有什么要价。

如果他们收到的要价

不合他们的意愿

（比如在这个例子里是80万美元），

他们可能就不会卖了（除非必须出售），

同时，也不会将低于预期的房屋估值

记录在任何地方的官方数据中。

完全有理由认为，

目前成功出售房屋的业主

要么对自己获得的报价感到满意，

要么出售的价格低于预期，

甚至亏本——

他们可能因失业而被迫卖房

（或其他与COVID相关的因素。）

同时，加拿大银行相关工作人员称，

包括房市在内的抵押贷款欠款率

可能飙升至2009年的两倍。

加拿大央行在过去两个月中

做出了一系列政策决定，

以缓解信贷流动，

包括大幅削减目标利率

并开始实施前所未有的债券购买计划。

报告认为，

这些措施有助于缓解流动性压力，

并为公司和家庭提供

获得短期信贷的便捷渠道。

BMO银行的罗伯特·卡维奇认为，

直到购买和出售房地产

可以回到以前的“正常水平”的时候，

房价的真实情况才能真实反映出来。

罗伯特·卡维奇说：

“这将是销售和上市之间的竞争，

以形成一个平衡的市场，

以及获得真正的近期价格走势。”

另外，

诸如CEWS和CERB之类的

前所未有的政府收入支持措施

可能会有效限制失业

和失去收入的业主

以过于低迷的价格

进行恐慌性的强制出售。

但是他们不能阻止目前所有的压力，

当然，这种低迷也不会永远存在。

卡维奇说：

“让房屋市场回到大流行前

目前可能是一个很艰难的事情。”

“就业市场的疲软

将在某些领域产生巨大影响，

房屋市场也不例外。”

来源：多伦多生活