房市销量半个月跌69% 还要跌多少

本周一，4月19日，BC省发布最新的房地产预测报告称，BC省预计房市将在疫情期间急剧下降，伴随着疫情的结束，房市也将快速反弹。

预计4月BC省房地产市场销售将下降40%。

BC省这一预测是基于对BC省过去40年当中经历的3次大的经济危机后，房地产的反应而做出的判断。

BCREA报告中称，过去40年中，加拿大和BC省共经历过3次大的经济危机：分别是1981-1982年；1990-1992年；2008-2009年。

通过分析这3次大的经济危机中对房地产市场的影响，来分析这一次新冠状疫情将给房市带来的变化。

统计显示，自1980年以来，加拿大的平均衰退持续了8到25个月，其特征是：国内生产总值GDP减少约4％，失业率达4.5个百分点。

其中BC省最惨烈的是1981-1982年那次。BC省GDP下跌了6.4％，而失业率高达15.7%。

而最短的一次是2008-2009年，危急严重时期维持了8个月。这一次BC省的GDP下降幅度3.7%，略好于加国平均水平4.4%，失业率与加国平均水平基本一致。

大多伦多地区房产协会（TRREB）称，由于COVID-19大流行，4月的前17天，大多伦多地区（GTA）的房屋销售下降了69％。

不过价格下降幅度有限。TRREB称，由于房屋销售和挂牌量均以相似的速度下降，价格保持相对稳定。相比2019年同期的售价，4月上半月大多地区的平均售价为$819,665, 下降了1.5%。

其中，下降最大的是独立屋和公寓的销售。

此前，资本经济学分析机构（Capital Economics）加拿大资深经济师分析Stephen Brown指出，预计到7月，加拿大的房价将下跌5%

从4月的数据来看，大多地区有些房价的下跌幅度已接近10%。

其中大多地区独立屋的平均售价下降了9.1%，平均价格为$1,257,916。

公寓的平均售价下降 2.9% ，平均价格为 $616,246。而公寓的销售下降幅度也相当可观，高达 71.7%。