扛得住吗?专家称疫情延期房价跌7%

（图片来源：unsplash @leerob）

一份新的报告显示，大流行将对加拿大的房价造成较大的影响，但即使是多伦多和温哥华等热点地区，由于租赁市场空缺率上升和移民率下降，房价也可能会下跌。

穆迪分析公司（Moody’s Analytics）和RPS Real Property Solutions Inc.在周三公布的住房市场展望中预测，由于复苏停滞，经济刺激措施减弱以及债务问题增加，明年的独立屋平均价格将下降6.7％。结合所有住房类型的数字下降了7％以上。 明年，随着石油市场的持续困境，卡尔加里和埃德蒙顿的油价将由峰值跌至谷底，跌幅将达到10％，接下来的预计跌幅将超过9％。多伦多紧随其后，预计将来的下跌近9％。报告称，温哥华的价格预计将下降不到7％。

穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的报告作者阿比希尔莎·辛格（Abhilasha Singh）在一份声明中表示：“随着2021年的住房空缺率和违约率上升，住房市场将无法摆脱劳动力市场的恶劣状况。但是，尽管预计所有地区的价格都会下降，但影响的幅度将在各个地区产生有意义的变化。”

该报告遵循加拿大最大公共抵押贷款提供者加拿大抵押和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corp.）先前的预测，并引用了其数据。周一，CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）重申了他的呼吁，即由于疫情引起的住房需求疲软，房价可能会下降18％。

辛格估计：“高失业率和低收入将限制买家返回市场。而温哥华和多伦多的住房负担能力问题也将如此。此外，由于COVID-19中断而导致的加拿大移民流入速度变慢，将对住房需求造成压力。甚至更低的利率也不足以挽救房地产市场。”

该报告称，到2021年第三季度，预计房屋开工量将下降至151,000套，而2020年第一季度为206,000套。但辛格预测，在疫苗已经普及之后，市场将在2021年反弹，独立屋的价格应在2022年上涨4.6％。