投资者的避风港： 大温租赁公寓交易量同期上升900%

租赁公寓大楼是新冠疫情商业地产投资中的佼佼者。根据 Western Investor 报道，今年第一季度，大温低陆平原地区多住户住宅大楼（租赁型公寓大楼）的交易量比去年同期上升了 900%。

Rentals.ca 租房网站的一份最新统计数据显示，加拿大7月份的平均月租为1771元，比去年同期下降8.1%，但比今年6月份上涨了1元。不过租赁型公寓的年租金却上涨近6%，升至1605元。

根据统计数据，从全国各省来看，安省的租金最高，卑诗省则紧随其后，平均月租为2029元。卑诗省平均月租金上涨，主要来自租赁型公寓的租金升幅。租赁型公寓为大型机构所投资的公寓大楼，专门用来出租。

租赁型公寓属于商业地产。除了租赁公寓，商业地产还包括写字楼、租赁型公寓大楼、工业地产、商业零售地产、酒店等，其主力投资者基本上都是大型机构，尤其在加拿大，这些机构背后往往是很大的养老基金。之所以投资商业地产，主要是看中它长期稳定的投资回报。商业地产受到经济整体发展趋势的影响较大。只要经济总体在发展，就不会出现像普通住宅过山车式的市场变化。

从NKF的报告中可以看出，机构投资者对租赁型公寓的投资比例在逐年上涨，而写字楼等其它商业地产是逐渐下降的。

房地产服务与投资管理公司仲量银行（JLL）近日发布《商业地产投资2020年中期概述》，将租赁型公寓大楼誉为今年上半年加拿大商业地产市场最吸引投资者的地产类别。

商业地产公司 William Wright 的资深专家 Cory Wright 认为，长远看来，租赁大楼将是投资者避风港，因为大温地区经济总体向好。随着大量就业人口涌入，公寓楼始终是刚需。

总而言之，商业地产投资与普通住宅地产投资相比，投资稳定性更高，涉及金额更大。但这并不是普通投资者的禁区，资金有限的投资者可以利用房地产基金或 LP 项目等方法，选择心仪的机构投资项目。

来源：加西周末