捡便宜机会！列治文近5000尺独立屋80万挂牌 温房一周，9月14日—20日

温房一周行情数据显示上一周的挂牌房源数相比上一周略有上升，但交易量相比前一周上涨超过10%，成交量放大明显。

本期上榜的11套房源，列治文6套、温西2套、温东1套，西温1套、本拿比1套；一共10套独立屋、1套共管式独立屋。其中，6套房屋以低于估价的价格挂牌，不排除卖家采用低开销售策略，但也有可能是卖家想快速卖出而挂低价。

挂牌价比估价低最多的是第2名，位于Stevenston公路以北、Gilbert路以西的内街，东西向，靠近Steveston London中学。占地面积6120平方英尺，房屋面积3000多平方英尺，大地大独立屋，2018年新建。估价249.9万，挂牌价199.8万。差了50万！

其次是第5名，位于列治文4号路以东、Cambie路以南的内街，南北向，占地面积超过6400多平方英尺，房屋面积3600多平方英尺，大地大独立屋，1991年建，2015年 做过翻新，估价139.1万，挂牌价119.9万，相差20万。

低于估价15万以内的是第8名，西温Caulfeild社区独立屋，处于西温腹地。占地近16000平方英尺，房屋面积2500多平方英尺，不算大，也不算豪华。1968年间的老房子，估价172.57万，挂牌价160万。房屋将在10月1日以拍卖形式出售。

低于估价10万及以下的是并列第10名、第3名和第1名。

并列第10名位于本拿比与温哥华交界处，在Kingsway街以北、Boundary路以东的内街，南北向，大地大独立屋，2018年新建，占地6800多平方英尺，房屋面积4100多平方英尺，估价209万，挂牌价199.9万。

第3名是两套双拼屋组成的独立屋，位于列治文北部4号路以东、Bridgeport路以北的内街，南北向，但地段区域不算好，所以价格便宜，7700多平方英尺的土地，4200多平方英尺的房子，挂牌价只有129.9万！估价为122.4万。

第1名的卖点是推倒重建，位于列治文Shell路以东、Steveston公路以北的内街，南北向，1975年建的老房子，房屋状况从图片来看一般，需要整修。占地面积4496平方英尺。估价87.71万，土地估价84万，挂牌价79.9万。据Altus Group的最新数据，这么大的土地如果重建一幢中高档2500平方英尺的独立屋，当前的硬性成本大概在60 万左右，再加上软性成本，还有花的时间和精力，买家可以自己算算是不是划算。

本期温哥华的3套房源总价都不算高，但占地面积最大的也只有标准地， 分别是温西的第6名和第10名，温东的第7名。

第6名是温西Point Grey社区标准地独立屋，位于西11街，靠近UBC大学高尔夫球场，离顶尖私校、公校都不远。南北向，1994年建，估价223.2万，挂牌价251.8万。

第10名位于温西Dunbar社区西20街和西21街之间的Bleheim街上，小地小独立屋，占地近3400平方英尺，房屋面积啊2000多平方英尺，3卧3卫，1986年建，估价196.4万，挂牌价228.9万。

第7名位于温东Collingwood社区的斜向小马路上，离Joy天车站步行距离，交通方便。小地小独立屋，1994年建，估价114.3万，挂牌价129.8万。

本期的第4名是少见的共管式独立屋，即房屋是独栋的，但土地产权是共管物业形式（strata）形式，因此有公共的物业管理以及相应的费用，好处是不用自己打理房屋的外部维护。这套房子位于列治文2号路和Gilbert路之间的内街小区，大马路斜对面就是London中学和社区公园。房龄41年，但2019年做过翻新，估价81.7万，挂牌价94.8万。

第9名位于列治文东部与新西敏交界处的Hamilton社区，比较偏远。小地小独立屋，东西向，占地面积3800多平方英尺，房屋面积2100多平方英尺，1993年建，估价91.1万，挂牌价110.5万。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

并列No.10

南本拿比 Burnaby Hospital独立屋，R2498273，9卧8卫

地址：3845 Fir St，Burnaby

土地面积：6886平方英尺

房屋面积：4148平方英尺

建造年份：2018年

价格：199.9万

No.10

温西Dunbar独立屋，R2497518，3卧3卫

地址：3675 Blenheim St，Burnaby

土地面积：3399平方英尺

房屋面积：2058平方英尺

建造年份：1986年

价格：228.9万

No.9

列治文 Hamilton独立屋，R2498890，4卧3卫

地址：5151 Rowling Place，Richmond

土地面积：3886平方英尺

房屋面积：2178平方英尺

建造年份：1993年

价格：110.5万

No.8

西温 Caulfeild独立屋，R2498613，5卧3卫

地址：4655 Rutland Rd，West Vancouver

土地面积：15970平方英尺

房屋面积：2510平方英尺

建造年份：1968年

价格：160万

No.7

温东Collingwood独立屋，R2497517，5卧3卫

地址：4862 Manor St，Vancouver

土地面积：3267平方英尺

房屋面积：1751平方英尺

建造年份：1994年

价格：129.8万

No.6

温西 Point Grey独立屋，R2498367，4卧4卫

地址：4663 W 11th Ave，Vancouver

土地面积：4026平方英尺

房屋面积：2413平方英尺

建造年份：1994年

价格：251.8万

No.5

列治文 West Cambie独立屋，R2494748，7卧4卫

地址：10240 Hall Ave，Richmond

土地面积：6403平方英尺

房屋面积：3669平方英尺

建造年份：1991年

价格：119.9万

No.4

列治文Woodwards共管式独立屋，R2499333，3卧3卫

地址：5-6245 Sheridan Rd，Richmond

房屋面积：1721平方英尺

建造年份：1979年

物业费：480.25元/月

价格：94.8万

No.3

列治文Bridgeport独立屋，R2497694，8卧7卫

地址：10500-10506 Finlayson Dr，Richmond

土地面积：7762平方英尺

房屋面积：4216平方英尺

建造年份：1983年

价格：129.9万

No.2

列治文 Woodwards独立屋，R2498315，5卧6卫

地址：6520 Constable Dr，Richmond

土地面积：6120平方英尺

房屋面积：3071平方英尺

建造年份：2018年

价格：199.8万

No.1

列治文 Ironwood独立屋，R2497943，6卧3卫

地址：11140 Seahurst Road，Richmond

土地面积：4496平方英尺

房屋面积：2500平方英尺

建造年份：1975年

价格：79.9万

来源：温房网