掌握房屋估价与市场分析 有助买卖过程中处于优势

我看到有地产经纪为客户提供市场评估或市场比较分析服务。请问这些评估方式与正式的房屋估价有何不同？

无论您是有意买屋或卖屋，从地产经纪获得的服务和独特见解，确实非常重要。

从一开始就采取积极的态度，将有助您在整个买卖过程中处于优势。 我强烈建议您在寻找房屋经纪前，先花些时间了解您所在地区的房屋市场和邻近社区，以及个人财务状况。

了解市场的实际情况，有助您选择合适的房屋经纪。关键是您所选择的房屋经纪，是否能为您争取到最大的利益，能否顾及您的生活模式和忧虑，以及您所关注的问题。

房屋估价与市场评估（或分析）是两种非常不同的服务。我想强调的是，在买卖房屋方面，两者都不一定需要。

市场评估或分析，即是将某地区已售出（或正在放售）的相似物业，进行交叉比较。但值得注意的是，被评估的房屋没有包含装修和重大维修工程等因素，而这些因素都会影响到房屋的销售。市场评估也可以帮助您对邻近地区的房屋市场增加了解，并了解房屋之间的基本比较资料。

虽然两间被评估房屋在面积、睡房及洗手间数目都很相似，但这并不代表两者之间可以进行「同类比较」。因此，在查看评估报告时，应更深入地了解两者之间的差异，以免做出不准确的判断。
这类评估报告对卖方和买方都有帮助，买方可以知道大概要支付多少钱，卖方也可以知道房屋的合理售价。

至于房屋估价，则会将房屋的功能和状况计算在内。估价的因素包括房屋的面积、整体状况、洗手间及睡房数目，以及是否设有游泳池或壁炉等设施。贷款机构在批出房屋贷款前，均须要进行房屋估价。

此外，房屋估价亦可以为买方提供另一种估价选择。请注意，房屋估价必须由认可的估价师进行。 

来源：加拿大商报