撕!Metro这栋公寓业主赔建商百万

（图片来源：buzzbuzzhome）

BC省最高法院（B.C. Supreme Court）法官日前宣判并命令本拿比一栋著名的高层综合用途公寓楼Sovereign的业主们需要向其大楼内的商业用户支付高达$130万加元的未付共享建筑成本以及利息。

据悉，该栋大楼为知名建商Bosa房地产公司（Bosa Properties）建造，Bosa还拥有其大楼中的Element（West by Element）酒店，以及大楼其他的零售店（位于Hazel St. 4508号）。据悉，这栋大楼去年夏天就将这项内容递交了仲裁，Bosa称这栋公寓的业主未支付其应该分摊的全部费用。据bc最高法院上个月的裁决称：这部分费用来自2015年以来的大楼游泳池、屋顶平台、洗窗和停车场等维护费用的分摊，以及其GST利息。

2019年12月20日，仲裁员在博萨（Bosa）的意愿下，裁定给予建造了这栋Metrotown公寓的公司高达$1,295,593.27加元的赔偿金额。 根据法庭文件，此后，该项赔偿的利息继续以每天$293.97加元的价格计算。

大楼的物业为此向BC最高法院提出了对仲裁员决定的上诉。 上诉提出的论点之一为仲裁员没有适用对立优先原则，该原则表示：如果法院无法解决合同纠纷中的歧义，则应以合同语言对合同的双方，且以对另一方有利的方式进行解释，前提是如果另一方没有获得有意义的机会去修改它。

Sovereign大楼物业和Bosa争论的费用分摊协议是由开发商Bosa在大楼物业公司成立之前，或在Bosa“既是建筑开发商又是是该大楼物业公司实际的控制者”时达成的。法庭文件表示：“以这种方式制定的这些协议是非典型的，因为Bosa本质上是在与自身签订合同，”BC省最高法院大法官内娜·夏玛说。

但大法官夏尔马（Sharma）驳回了物业给出的这项反对论点，称物业没有表明协议中有任何与之相关的含糊之处。 在8月7日的裁决中，夏尔马指出，干预仲裁员做出决定的门槛“很高”，并表示物业公司并未提出任何法律问题以提起上诉。 同时，博萨（Bosa）向法院申请了执行命令，以强制物业公司偿还这项债务。

物业公司表示Bosa无法自行执行该裁决，因为双方之间达成的部分协议阻止了Bosa限制、暂停或禁止任何物业的所有者进入共享空间。 就此，Bosa商业地产总监约翰·马丁在声明中进一步表示：Bosa目前没有足够的现金流能够继续经营这些内容，因为大楼物业自2015年以来就没有支付全额的共享成本给他们。 他表示，这种情况已经造成了“巨大的困难”，因为Bosa从未打算承担任何大楼业主所需支付的费用。

而就此，大楼物业则认为Bosa完全不需要去申请强制执行命令，但夏尔马则表示不同意，她认为物业没有给她足够的证据，表明他们早先已经采取了任何“重大步骤”来解决这项费用的支付裁决。