新冠疫情对房地产的影响：有望缓解春季房价上涨

新冠疫情蔓延，加拿大各行各业都受到了影响，就连房地产市场也不例外。根据Vancouver Sun报道，有房地产专家预测，由于新冠疫情，加拿大的楼市很可能受到影响，预计春季房价不会走高。

“热乎”的市场被泼了冷水

加拿大主要城市的房价，自1月份以来一直在急剧上涨，原因是市场的低库存和高需求的双重作用。大温地产局（REBGV）最新发布的大温地产2月份的销量数据显示，整个2月，大温共卖出2150套住宅，相比去年同期的1484套，涨幅高达44.9%。

多伦多的表现也不逊色，根据多伦多地产协会（Toronto Real Estate Board）的数据，2020年2月的销售额同比增长46%，房价上涨17%。

但是随着疫情蔓延，加拿大各大城市包括温哥华在内的许多居民已经开始进入“隔离状态”，Vancouver Sun表示，最近出现看房人数减少、购房者面对楼市望而却步的情况。

加拿大皇家银行资本市场的高级经济学家Robert Hogue表示，“就目前的情况来看，新冠疫情很可能会影响今年春季的房地产市场，导致销售活动减少，而且这种影响甚至有可能会持续到夏季。”

Houge认为，新冠肺炎的蔓延，将对加拿大的经济造成严重影响，并且不少居民已经进入自我隔离状态，宅在家不出门，收入必定会受到影响。

多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis表示，如果越来越多的人被感染，或者认识患病的朋友和家人，并且这部分人在接下来的几周内严格遵守自我隔离措施，那么房屋出售的数量将大幅下降。

Pasalis称，“看房的人会越来越少，如果现在还能接到10个8个的报价，可能再过一段时间就没有了。”

Hogue说，买家和卖家可能需要一段时间来适应冠状病毒对于房市的影响。

“但可以肯定的是，目前房地产市场不会下沉，但预测市场价格不会走高。”

这不仅会导致部分购房者暂时进入观望状态，并且在考虑贷款方面更加慎重。

上周，加拿大央行将基准利率下调了50个基点，基准利率降到0.75%，从而压低了房贷利率。但是还是有不少购房者期待着加拿大央行能够再次调整，实现基准利率的“新低点”。

Houge解释到，“尽管利率下降对于购房者来说是一个好消息，但在经济衰退的威胁下，他们不愿意冒风险去背负更多的债务。”

买卖双方出现焦虑情绪

在恐怖的疫情期间，每个人都不能独善其身，面对随时波动变化的房地产市场，购房者出现恐慌情绪是一种正常的现象。

这种紧张情绪在加拿大的大型房地产市场表现尤为明显。

Realosophy Realty最近就不停的接到卖家询问。卖家担心，由于新冠肺炎的影响，房子的挂盘价格会出现不断下跌，房屋价值会下降。

Pasalis表示，最近卖家的这种焦虑情绪突然激增。“我们突然开始接到大量的卖家电话，来电的卖家听起来都十分焦躁不安，纷纷询问下一步该怎么办。刚刚我还接到一对多伦多的年轻夫妇打来电话，询问该如何处理自己手里的一套楼花。”

同时，买家的也出现了难以缓解的焦虑状况。

多伦多经纪Rodrigo Pineros表示，“当市场在2月底开始出现波动时，大部分年轻客户开始感到恐慌，因为他们中的许多人是靠着投资金额来支付首付款的。”

但是当利率出现下降，经纪劝说他们申请更多的房贷时，Pineros的两个客户同意了他的建议。Pineros说，这部分客户出现恐慌的主要原因是因为不知道现在该如何处理。

多伦多的业主Janet（化名）一直想把自己的一套两卧室公寓升级成独立屋。面对突如其来的疫情，她已经损失掉1.4万加币的资金，而这笔钱是她首付的一部分。

Janet表示，除非房价下跌，不然很可能会暂缓购房计划。

来源：Vanfun温房