新冠肆虐全球，在温哥华投资房产做短租，值得吗？

随着新冠病毒肆虐全球，很多行业都受到波及进入了“寒冬”，可能很多人都没有注意到，曾经还不错的短租行业，如今也处境艰难。

当公共卫生官员、大公司和政客都在努力集中力量应对新型冠状病毒时，《环球邮报》报道，有迹象表明，短租行业岌岌可危。

目前，冠状病毒爆发持续增长，在109个国家/地区已确诊病例和死亡人数持续更新，也造成了极大的经济损失，特别是对旅行和酒店业。有分析师担心，Airbnb和VRBO之类的短租公司可能会受到极大的影响。

纽约市城市土地研究所技术与创新委员会联合主席Dror Poleg表示：“自新冠爆发以来，Airbnb面临着旅游业最严重的崩溃。Airbnb的各种会议、大型活动，现在都无限期推迟。”

Poleg认为，相比Airbnb，Expedia等大型在线旅行代理商和万豪等国际连锁酒店的定位，更容易管理冠状病毒产生的后果。作为Airbnb的主要竞争对手，给它造成了很大的压力。

对于押注在短租市场上的投资者而言，旅游市场疲软对他们可能不利，即使其中一些单位临时转换为长租，但大量短租忽然转长租，供应增加可能会影响本地租房市场，不过倒是缓解了住房负担能力危机。

Realosophy Realty Inc.首席执行官John Pasalis表示，如果租房市场收益下降，恐怕会影响投资者的信心。

他说：“我们听到了投资者的意见，如果出租公寓后遇到困难，他们更倾向于套现。”虽然他认为直接违约的可能性不大，但租金下降，可能会减慢公寓楼花的需求。“我相信，如果租金价格开始下跌，并且碰巧二手公寓价格也开始下降，楼花遇冷是很有可能的。”

Airbnb并未透露他们网站上有多少加拿大房源（全球有700万），但第三方消息来源估计，仅多伦多就有超过20000个短租单位。

Airbnb拒绝提供有关取消预定情况的信息，但在大多伦多地区的Airbnb房东留言板上，冠状病毒是一个热门话题。这些房东正在考虑取消来自中国或旅游行业从业人员的预订。一位在多伦多皮尔逊国际机场附近有短租房的房东，对飞行员和其他旅行工作者的预订表示担忧。

“我的预订有史以来第一次大幅下降，而第二天我就被取消了订单，”一位名为Joanne Azelis的房东写道。“我从来没有0订单过，从来没有！这是巨大的收入损失。”

2018年，香港中文大学的一组研究人员在医学杂志《全球化与健康》（Globalization and Health）上发表了一项关于急病暴发研究的调查报告，名为《酒店业在新兴流行病中的作用：2003年SARS案例研究和2009年H1N1研究》。关键结论之一就是“旅游业在当时提高了这种未知疾病的传播速度。”

2003年，在香港一家酒店成为SARS全球传播基地后，“香港卫生当局制定了《旅馆业感染控制与预防指南》。它提供了有关实施感染控制措施的方法的全面信息，特别是在酒店场所保持良好卫生。” 该论文的结论是，香港对旅游业培训意识的日益关注，在后来的流感和埃博拉疫情暴发中获得了好处。

2月28日，Airbnb更改了“缓和情况政策”，使受旅行禁令影响地区的房东和客人在取消预订时，不再面临平台方面的经济罚款。该网站目前面向公众的页面，没有包含有关疫情中的卫生指南，该公司拒绝透露，是否已与房东们私下进行分享健康信息。

“由于普通酒店非常集中，他们可以对突发情况做出反应，他们可以确保对房间进行消毒，使人们感到更舒适。自从新冠爆发，我最不想做的事，就是在别人的床上睡觉。” Poleg说。

Airbnb关于取消预定的帖子也指出：“尽管没有人知道冠状病毒爆发可能带来的影响程度，但历史表明，当全球性灾难发生时，旅游业从长远来看会反弹。”

世界银行在2018年记录了超过14亿人次的旅行，加拿大每年约有2000万人次游客。这些数字在2003年之前就已经达到了，但因为SARS，全行业用了15年的时间才恢复到这一水平。

众所周知，在温哥华持有房产的成本是很高的，如果做长租，情况好的也就能让房子自己养活自己，情况不好的，恐怕自己还要补贴一点。鉴于此，很多投资者眼光都瞄上了短租，有公寓做Airbnb的，有独立屋做家庭旅馆的……

但如今疫情之下，大家连门都不敢出了，短租的冷清可想而知，最糟糕的是，现在还不知道这种情况会持续多久，会不会更加严重……

这样的情况会否影响投资者们对于投资房尤其是楼花的热情和信心？我们拭目以待。

来源：温房网