新房刚成交，保费狂涨，政府设置监管定价急不可待

2018年，杨先生在兰利购置了一套两居室楼花，884平方英尺。2020年4月份，楼花交屋后，杨先生刚刚搬入新房，结果没住两个月，共管物业公司发来了一份通知，由于保费上涨，每个月$280的物业管理费从7月1日将上涨至$350，这让本来沉浸在入住新房喜悦中的杨先生感到十分沮丧。

在接受记者采访时，他表示除了要缴纳管理费、地税，还需要再支付意外事故发生的额外保险费，这样的维护成本已不是一笔小数目。

公寓的保费上涨已不再是个案，大温地区的数百栋公寓都面临着同样的问题。报告发现，在过去的一年里，BC省地区的保费平均上涨约40%，温哥华地区平均上涨约50%。这些大型公寓楼价值太高无法由一家保险公司来承担保险业务，需要由多家保险公司共同来承担。

BC金融服务管理局最近发布的申明中认为保费上涨问题让目前的市场表示的“极不健康”，正试图通过立法来解决天价保费问题，但具体细节将进一步出台，每天温哥华会继续跟踪报道相关问题。

调查发现，保险公司遭受的损失大多来自建筑保养不当和初始施工质量的问题，这些索赔中大部分是因为漏水所引起的。位于温哥华市Yaletown一间15楼的物业漏水，结果水漏到了1层，甚至造成了电梯的损坏，高额的索赔费用对小保险公司来说可能会导致破产。另一个原因则是建筑公司的地产质保与物业公司维护之间的纷争，常常最后由保险公司来买单。

大温6000套共管物业的调查中发现：

只有54%的公司保费较上一年涨幅不到30%；31%的房屋保费上涨30%至50%；有9%的房屋上涨了50%至100%，有6%的房屋保费上涨超过100%，甚至有的达到300%。

保费上涨同样会给房屋买卖市场带来诸多不确定性，在这种市场中既没有买家也没有卖家。缺乏保险使希望重返市场的买家面临风险而失去信心。由于保费的上涨，有的业主会说大不了我就涨房租，可是每年涨幅受限，想弥补损失也是杯水车薪。

一位居住在老年公寓的居民保罗表示，我们每个月都拿着固定的薪资，保费的年年上涨对我们来说有些不公平。希望政府能区分那些没有索赔要求的公寓，重新审视这个问题。

BC省财政厅长詹嘉路 （Carole James） 表示，保费上涨的问题日益严重，我们发现推动市场价格上涨的原因来自于私营保险行业的任意定价，政府应该设置保费上限和监管定价。BC省金融服务管理局表示，他们将在未来几个月对这一问题进行商讨，最终报告会在今年秋季公布，期待进一步的好消息！

来源：每天温哥华