最新！加拿大房地产又要疯涨？1月销售大涨，涨幅2年来最高

CREA表示，销售和挂牌房源可能在春季回升。

一项最新调查显示，由于房价攀升，新房源供应依然紧张，1月份的房屋销售量比12月份减少。加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的一份报告显示，1月份全国房屋销售环比下降2.9%，BC省温哥华——加拿大房地产市场最昂贵的地区，降幅最大达18%。

与此同时，CREA的房价指数较去年12月上涨0.8%，同比上涨4.7%，为连续第八个月上涨。CREA表示: “该指数目前较去年5月的最低点上涨5.5%，并在过去6个月里每个月都创下新纪录。”

尽管1月份房屋销售同比增长11.5%，创下2008年以来最好的1月份表现，但由于加拿大大部分地区缺乏新房供应，新上市房屋数量相对持平，仅增长0.2%，接近10年来的最低水平。

市场新房源数量相对持平，仅增长0.2%，在全国大部分地区新房源供应不足的情况下，新房源数量接近10年来新低，不过同比增长11.5%，创下自2008年以来一月份最好的房屋销售量。

房地产协会表示，房屋销售和挂牌房源可能在春季再次回升。

统计数据显示，去年大温地区房屋销售总量为10年销量平均值的75%（Shutterstock）

CREA高级经济学家肖恩•卡思卡特（Shaun Cathcart）表示：“纵观各地的市场趋势，有一点与众不同，那就是今年新挂房源售量的下降幅度高于正常水平。”从全国各地的本地市场趋势来看，在历来供应紧张的市场中，最突出的一点是，今年这个时候，新上挂牌房源的降幅超过了正常水平。

延期上市意味着延期销售，这可能是CREA高级经济学家肖恩•卡思卡特（shaun Cathcart） 解释1月份业绩下滑的部分原因。”逻辑是，如果你是卖家，你不只是在选择何时挂牌房源，而是要有效地选择何时出售，所以何不等到春天天气转好，等待更多买家上门，” Cathcart说。“延期上市意味着延期销售，这可以解释1月份销售量下滑的部分原因。”

报告称，BC省和安大略省的黄金马蹄铁地区的价格再次上涨。

CREA在报告中称：“再往东看，渥太华、蒙特利尔和蒙克顿的房价继续上涨，已经有一段时间了，蒙特利尔尤其是渥太华的房价近几个月来明显走强。”与此同时，草原省份、纽芬兰和拉布拉多的房价继续下跌。

上市量不足 买家竞争激烈

加拿大1月房价上涨 涨幅2年来最高

1月份，加拿大18个主要城市中，14个房价上涨。

今年1月份，加拿大房屋销量和价格同比均录得十位数增长。加拿大地产协会（CREA）最新数据显示，1月份全国房屋交易量同比升11.5%，房屋均价同比涨11.2%至50万4,350元。全国18个城市中，14个城市房价上涨。不计多伦多和温哥华数据，全国平均房价39.5万元。

CREA数据还显示，1月加国基准房价同比涨4.74%至64.02万元，季节调整后房价同比涨4.55%至67.86万元，全国房价指数连续9个月上涨，涨幅自2018年2月以来最迅猛。

多重挂牌系统（MLS）房价指数显示，1月房价按年涨4.7%，房价指数连续8个月上涨，比2018年5月谷底价涨5.5%。

渥太华和蒙特利尔涨幅引领全国

CREA数据显示，全国各城市中，渥太华和蒙特利尔房价涨幅最大，日益出现过热现象。其中，渥太华上月基准房价按年飙涨13.53%至45.91万元，涨幅全国最高。蒙特利尔基准房价按年涨9.74%至38.7万元，涨幅全国第2高。尼亚加拉基准房价按年涨9.52%至44.09万元，涨幅全国第3高。

大温区上月房价虽比2019年微跌1.2%，但跌幅开始放缓。菲莎谷上月房价按年涨0.3%，奥肯纳根谷房价按年涨3.5%，维多利亚涨3.4%，温哥华岛涨4%。相比之下，卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通等地房价按年均微跌，里贾纳按年跌6.9%。

全国各省中，安省房价涨幅最大，尤其大金马蹄区两位数房价涨幅仍普遍存在。

加西元气未恢复

相比之下，加西房价全国跌幅最大。其中里贾纳基准房价按年跌6.9%至25.29万元，跌幅全国最大。温哥华基准房价按年跌1.42%至102.61万元，跌幅全国第2。埃德蒙顿基准房价按年跌1.39%至31.72万元，跌幅全国第3。

数据显示，1月全国近半城市房价创新高，只是有些城市行情不太如意，如里贾纳25.29万元的房价比当年峰值价低18.21%；埃德蒙顿31.72万元的房价比当年峰值价低15.14%。多伦多郊区城市巴里，上月基准房价48.54万元，比当年峰值价跌10.08%。

总体来说，草原省房市自2015年走下坡路后元气大伤，巴里房价和3年前比仅涨2.09%，行情有点模糊看不清。多数城市房价上涨且涨幅迅猛，其中涨幅最大的城市，都是2016、2017年房市火爆期间拖后腿的城市，在最近几年中不仅迎头赶上，且有后来者居上之势。

房屋上市量不足 买家竞争加剧

房价涨，主要因市场供应紧张加剧买家竞争导致。当月房屋挂牌上市量在持续几个月下跌后仅微升0.2%，维持在10年新低水平，导致市场供不应求，房屋销量按月缩水2.9%，市场向卖家倾斜。加上许多卖家可能还在观望，等天气转暖市场行情更红火后再上市，导致当前房源更进一步紧张。

房屋市场供应紧张问题，不同城市表现并不均衡，加东与加西差距持续拉大。在房价涨幅和买家压力方面，草原省和加东省份跟安省和卑诗省的市场行情对比鲜明，其中草原省和加东纽省等仍是买方市场，卖方之间竞争激烈。房价持续上涨的地区，都是房屋上市不足的地区，尤其是安省南部、中部和东部。

卖方市场持续

数据显示，1月全国房屋销量与上市量比SNLR从去年12月份的67.2%微跌至65.1%，连续4个月高出52.8%的全国长期平均SNLR值。SNLR处于 40～60%之间，代表平衡市场，高于或低于这一区间值，分别代表着卖方和买方市场。这意味着，卖方市场相当顽固，如再持续，房价自然面临上涨压力。

与此同时，过去4个月中，全国房屋库存总量仅4.2个月，比长期平均库存量少仅仅1个月。当然，不同地区库存量各异，如处于买方市场的草原省和纽省，市场供应持续远远大于需求。

按房屋类型来说，共管公寓各类房屋中价格涨幅最大，高达5%；其次是标准2层独立屋，按年涨4.8%；再其次是平房和镇屋，按年涨幅分别为4.4%和4.2%。

来源：中加投资资讯