本拿比独立屋或者双拼屋业主将被要求申请房屋出租营业执照

近日，大温哥华地区房屋租赁法规又有新动向。

自2019年10月开始，本拿比独立屋(single house)或双拼屋(duplex)业主必须填写申报表“Supplementary Utility Fees Declaration”，列明物业的出租情况。

申报的目的是，2020年开始，本拿比独立屋或者双拼屋业主出租自己的房子，且业主不住在出租的房子里，将被要求申请“房屋出租营业执照”（House Rental Business License）：一次性申请费$50加元，年费$570加元，取代目前向房东征收的Supplementary Utility Fees，也就是传说中的“炉灶税”（Stove Tax）。

现行的“炉灶税”指的是，不管业主是否将房子出租，只要是拥有第二个套房的业主必须缴纳额外的公共事业费（Supplementary Utility Fees）下水道（Sewer）和水附加费（Water surcharges），总共$569加元。

这里的“套房”指的不是一个卧室（或者带厕所的主卧室），指的一个或多个有独立出口的房间，包含完整厨房设施，符合单个家庭或两个家庭住所的要求。

下面就是申报填表、申请房屋出租营业执照办法：
* 申报表将以“套房”作为申报基础

第一步：填写申报表

* 所有独立屋、双拼屋业主都要填写

• 如果房屋内有符合出租要求的“套房”，请在表中选择”Yes”,相反则选”No”
• 房屋中有符合要求的“套房”，并将在2020年出租，请在表中选择”Yes”,相反则选”No”
• 业主将在2020年住在物业内，请在表中选择”No”,相反则选”Yes”

申报表下载地址：https://www.burnaby.ca/Assets/Supplementary+Utility+Fees+Declaration.pdf

表格递交：
电邮：secondarysuites@burnaby.ca
亲自递交或者邮寄至：
Tax Office, Revenue ServicesBurnaby City Hall
4949 Canada WayBurnaby, BC, V5G 1M2

第二步：申请房屋租赁营业执照

*适用于整栋房屋出租，且业主不住在出租房屋内

房屋出租营业执照申请下载地址：
https://www.burnaby.ca/Assets/House+Rental+Business+Licence+Application.pdf

房屋出租营业执照表格递交：
电邮：licence@burnaby.ca
邮寄：
Licence Office
4949 Canada WayBurnaby, BC V5G 1M2

在线支付：
（先递交房屋出租营业执照申请表，之后将收到Invoice）
https://www.burnaby.ca/Online-Services/Invoice-Payments.html

房屋出租营业执照政策重点:

• 本次申报的对象是独立屋和双拼屋业主，共管产权的公寓、城市屋不在名列；
• 如业主住在出租房屋内，并出租符合规定的“套房”，无需申请“房屋租赁营业执照”，但是仍然要支付额外Supplementary Utility Fees，每年$569加元；
• 如业主不住在出租房内，出租整栋房屋，并出租符合规定的“套房”，则需要申请“房屋租赁营业执照House Rental Business Licence”，每年$570加元，无需支付Supplementary Utility Fees。
• 只分享1-2个卧室，没有独立出入，没有完整厨房包括炉灶，不符合申报“套房”要求，无需申报，无需缴纳Supplementary Utility Fees。
• 长租、短租都要申报，但如果房子交给不收租金的亲朋居住，不符合出租，无需申报，无需申请房屋租赁营业执照，也无需缴纳Supplementary Utility Fees。
• 所有本拿比业主们必须注意信箱，申报截止日期：2019年11月30日，不申报罚款$1000加元。

更多详情大家可以登录本拿比市政府官方网站：
https://www.burnaby.ca/City-Services/Property-Taxes-and-Utilities/Utility-Charges.html

针对本拿比市政府的最新房屋租赁法规，本拿比是大温三大城市之一，目前并没有仿效温哥华市征收“空屋税”，这个以租赁为目的申报和房屋租赁营业执照的实施，正面是规范本拿比市租赁市场，侧面还是税收。

理由是，拥有“公司营业执照Business License”的房东所有的收入将被登记入册，以“公司盈利”的方式征税，好处是房屋的维修等花费可能被用于成本抵消，但是无疑房东的收入、缴税更将透明化。

此外，变相征税也是正式征税的前奏，例如温哥华在2012年欲征收的“卧室税Bedroom Tax”因为根据当时统计温哥华地区有8万个空卧室，这里的重点是卧室，不是空屋。6年以后，温哥华市、卑诗省空置税全面出炉，轰轰烈烈过后至今为止温哥华市空置率、租金高标等问题并没有改善……