机遇|新冠阴影下的地产市场，你敢抄底吗？！

尽管新冠病毒尚未在加拿大的商业和住宅市场上产生巨大的影响，但潜在的不确定性让阴影同样作用在地产相关的市场。专家表示，非典时期，加拿大地产市场的影响是短暂的，销售额并没有急剧下降，预测新冠疫情也是同样情况。

海外买家 远避风险

国际买家是地产市场上第一波受到新冠影响的人群，一个多月来，很多来自亚洲的航班被取消，加航取消了多个国家和地区的直航。同时，各个国家纷纷要求境外来客需要自行隔离14天时间，这让海外买家不会选择这个时机到低陆平原或加拿大购买地产物业。

全球豪宅市场已经哀嚎一片，疫情持续多久，就会有多久的影响。业界人士指出，中国是豪宅市场的最大买家之一，尤其在欧洲和北美。由于各种旅行的限制，未来半年地产市场推广活动将会减少，从而影响地产市场。

不少豪宅地产经纪公司把这几个月成为动荡时期，多数买家推迟了买房的决策，要等疫情之后再考虑购买，这让刚经历调整的低陆平原豪宅市场再次遭遇挫折。专家认为，今年春季市场会比预测的更平静，传统上5月份是传统的流感季节结束时期，今年夏季和秋季市场将会变得格外强劲，被压抑的需求会在疫情之后释放。

乐观人士认为，温哥华的物业在国际上有很好的声誉，卑诗省的山海豪宅已经有个定型的印象，国际买家会在这个时期处于等待和观望，

短租市场 退款风潮

在整个新冠冲击中，旅游业和酒店业首当其冲，当年非典时期，酒店住宿业受到了巨大的冲击，这次加上了近些年在大温火热的短租市场。业主经营的Airbnb等短租房已经受到影响，低陆平原各种活动和会议推迟或取消，入住率在不断下滑，已经有不少业主计划转成长期出租物业。

Airbnb是在2008金融危机时期出现，没有经历过非典，此次是第一面对疫情。人们开始担心密闭空间的卫生安全，担心房间会不会经过合格的消毒，担心此前的客人携带病毒与否。按一个本地居民的说法是：“自从新冠出现后，我最不想做的事情就是在睡在别人的床上。”

Airbnb业主有些在考虑取消来自疫情严重国家和地区的预订，同时也有已经预订的客人取消前往的计划，不少从来都是爆满的房东有史以来第一次出现空置。从2月28日开始，Airbnb更改了临时政策，让受旅游禁令影响的地区的业主和客人在退订时不会面临罚款。

在最新的声明中，这家位于旧金山的初创公司表示，如果人们取消从现在起到6月1日的预订旅行，Airbnb公司将把客人支付的服务费作为优惠券退还。不过这不能保证房东会全额退款，也不会帮助已经预订了行程的客人。

商业地产 暂停扩张

还有低陆平原的商业地产，已经受到新冠疫情的影响，越来越多的本地人开始避免社交聚会或大小型活动，本来计划扩大规模的餐馆和零售商都推迟到2021年，一些对商业地产的投资也多了一份考量，使得交易量开始遭受打击。

Cushman＆Wakefield前几天发表了一份关于新冠对地产市场影响的报告，其中指出：现在对这种病毒的影响作出准确推断为时尚早，但商业地产行业的变化速度要慢于股票市场，租赁的基本面不会每天剧烈波动，对于每年本来就是数据最弱的第一季度来说，今年会有一些影响。

在这种情况下，商用物业租赁活动暂时停顿，北美的零售供应链最早会在4月份开始受影响，二元店、消费电子产品、玩具和服装店铺都会面临着货源中断的潜在可能。相对来说，工业地产领域的弹性更大，但那些以来中国生产部件的制造商可能会受到部分影响。

线上零售市场没有受到影响，传统零售也加快网购的步伐，这从大温地区各个超市和商家纷纷采取微信等线上购物、扩大送货上门范围看出。

共享开放 办公难题

在过去几年，共享办公和开放式办公成为主流趋势，隔间和个人办公室已经转变成有益于交流和社交的开放空间，数据显示，北美去年一年每个办公座位的空间降低了14.3%，很多公司取消了分配的座位，在办公室轮流办公。但在新冠疫情的当下，这成了一个易于传播病毒的场所。

CDC表示，要预防新冠，需要彼此保持6英尺的距离。低陆平原高科技公司在办公室的小吃、食堂、娱乐场所都更容易传播病菌，因此，不少公司已经开始要求人们在家办公，防止传播。

共享办公公司WeWork在中国的业务已经暂停了公共区域的活动，暂停了早餐服务，要求租户有限度接触房客，要求供应商把货物送到办公地点以外的场所。

共享办公空间的最大问题是，很多入驻的都是初创企业，很多没有足够的资源自行确保安全卫生环境。现在企业在寻找应急的办公空间确保工作流程不中断。尽管专家认为，在家工作不是一个长久之计，但这正在改变全球的工作模式，也势必最终影响到办公空间的租赁情况。

业界人士 谨慎预防

相比商业地产，住宅市场更多的是刚需，更受消费者情绪影响。近期已经下降的利率会支持更多人想要买房的动力，这会让加拿大住宅市场增长势头更强，尤其是低陆平原。

地产业界已经在采取各种预防措施，各种行业内、公司内的会议在减少，地产经纪和客户面对面时需要遵循的卫生措施陆续出台，一些房屋公开日减少或调整，避免人群过于聚集。地产经纪们表示，和很多行业相比，地产业有更大的移动性和舒适性，在家高效办公早就是很多地产经纪在做的事情。

新冠最明显的影响之一是加拿大温哥华地产论坛和加拿大西岸公寓投资峰会推迟举行，前者推迟到9月30日在温哥华会展中心，后者将会以另一种形式举行，至今没有具体细节。同时，两个会议都被限制只能由北美居民才能参加。还有很多在加拿大各地举行地产相关会议也都在纷纷推迟举办。

也有个别建筑施工进程受到影响， City of Lougheed在发现一个现场工人疑似得了新冠病毒，一度停工，直到后来确认不是感染新冠之后，才重新继续施工。随着卑诗省感染人数的增加，各种开发进度随时可能受到中断。

专家意见 各不相同

西门菲沙大学Beedie商学院教授Andrey Pavlov呼吁卑诗省府减少地产相关税收来刺激经济，取消投机税、空置税、学校税、租金管理，让最重要的经济部门蓬勃发展。

房地产投资网络（REIN）的最新报告指出，即便新冠之下会有降温，但移民、需求和外资等各种因素会在今后继续作用在物业价值上，也意味着购买机会。该机构认为，国民生产总值增长的中断将可能影响地产市场长达18个月之久。

专家认为，恐慌会让本地经济状况更加恶化，有理由需要提高警惕，但过度恐慌才是地产市场最大的风险。作为地产投资者，这很可能是一个很好的购买机会，并且长远来看租金和住房市场会产生良性增长。

往年热烈的春节买房团完全没有踪迹，大温地区今年前两个月的看房开放日人流比以往要少很多，有地产经纪估计，海外买家减少了50%以上，尤其是来自亚洲的海外买家。但也有业界认为，疫情之后，从长远来看，中国买家更有动机在加拿大购买房产。

利率新低 住宅看好

随着新冠而来的降息对于低陆平原的住宅市场有雪中送炭的作用，降低的按揭贷款利率几乎可以抵消新冠带来的阴影，吸引更多此前观望的买家进场。更多本地人对于买不买到房比新冠更关心，希望趁着这个机会少花些钱。

加拿大央行下调了50个基点，这是2018年初以来最低水平。加拿大主要银行和金融机构都把主要贷款利率调低59个基点，到3.45%。汇丰银行甚至提供1.99%的三年期固定利率优惠，五年固定利率也只有2.49%。

非典时期，加拿大经济没有受到放缓，国民生产总值从2002年的7580亿加元增长到2003年的8920亿加元，最终在2004年突破万亿门槛。2003年多伦多面临非典，其结果住宅销售数据没有受到明显的影响，和长期趋势一致，销售量和房价都稳步上涨。

专家据此认为，短期内，地产市场即便有所影响，长远看加拿大相对安全的环境比其他高风险市场对于投资者更有吸引力。

来源：高度见闻乌拉拉