楼市转向？温哥华房东首月免租金，AirBnB业主欲卖房

新冠肺炎疫情蔓延全球，打乱了许多人的正常生活。而在全球各大经济领域内，最受影响的产业，除了旅游业、零售业外，就是房屋租赁市场了。不少租客因为工作受疫情影响而失业或收入减少，提前解除租约、房东被迫减租的个案，在各个国家均层出不穷。

近日，读者张先生告诉小编，自移民至温哥华以来，自己在北京的房子一直对外出租，与租户的关系颇为融洽，彼此愉快合作已近4年之久，每次都在年初时签满一年的合约，之后按月收房租。

张先生说，租客是一名外企中层管理，支付租金方面从来不成问题，有时还会提前几天缴租。然而上月中旬，该租客与他联系，称经济出现问题，要另找更便宜的房子租了。

张先生表示，根据当初签定的合同，提前解约需要扣一个月的房租（押金）作为违约金，但即便如此，租客也只能认了。

租客认为，疫情对经济的影响，一时半会儿根本过不去，至于公司何时能走回正轨，也完全无法估量。

加拿大各城市的房租普遍下跌或持平

让我们将目光再转回加拿大。据本地媒体DailyHive报道，自3月中旬疫情爆发以来，加拿大的房屋租赁市场持续萎缩，很多租户也出现了提前解约的情况。随着可出租房屋数量的增多，房租也在下降。

报道指，到了下半年，房子也许更难出租。其中一个重要原因是，大批海外留学生可能会取消来加拿大读书的计划。对于房东而言，除了继续削减房租以外，也有人直接推出免除数月房租的大优惠，以此吸引房客。

PadMapper昨天发布的数据显示，受疫情冲击，许多租客都遭遇到不同程度的财务危机，各城市的房屋租金面临着严峻的下行压力，预计这种情况还会持续好几个月。以刚过去的5月份为例，全国只有5座城市的房租呈上涨趋势，另有11座城市的房租下跌、8座城市持平。为使房子尽快租出去，房东不得不主动减租，或提供其他优惠条件。

数据还指出，多伦多的房租较之前一个月继续下跌：一居室的租金跌0.9%至$2180元/月，两居室的租金跌1.1%至$2800元/月。温哥华的房租与前一个月基本持平，分别为$2100元/月与$3100元/月，但值得注意的是，与去年同期相比，两居室的租金下跌幅度达到6%以上。

PadMapper还统计出，租金上涨幅度最大的城市为安省温莎市，每月租金增长率居全国之首，其中一居室的租金一度跃升5.5%，达到$960元/月。与去年同期相比，温莎市一居室和两居室的租金均上涨了15%以上。

而租金跌幅最大的城市为安省伦敦市，5月份的下跌幅度为3.3%，降至$1160元/月。

据房屋租赁网站Rentals.ca本周报道，加拿大的平均房租连续三个月下降，平均比疫情之前下降了7.8％。

温哥华本地一些通过租赁平台Airbnb出租房屋的业主最近也纷纷叫苦。在Richmond拥有两栋独立屋（House）的华裔陈女士表示，疫情爆发的几个月以来，自家的短租房基本无人问津。先前的住客多以游客为主，但因旅游业遭受重创，客源急剧流失。

陈女士说，未来不排除将房子“转租为售”。每个月需要交的各项杂费及税费等，加起来是一笔不小的开销。若无法以合适的价格出租，房子也将逐渐成为负担，不如直接卖掉。

加拿大许多城市的房价开始回升

或许与陈女士持相同想法的房东不在少数，欲购房者也正随时准备出手。有数据显示，相对于惨淡的房屋租赁市场，房产交易市场近期有明显回暖迹象。有房产经纪表示，自从全国各省逐步实施复工以来，房产成交额逐日增多，很多买家以新潮的VR虚拟体验形式完成看房、买房的。

多伦多房地产商Doug Vukasovic在最近一份针对当地住房市场的报告中写道，近期房屋库存量下降不少，但买房者还在增多。受供需关系影响，截至目前，很多在售房源的价格正逐渐由跌转涨，甚至出现了“竞标战”，一些比较热门的房源在上市后短短几天内就被抢购一空。

此外，由于加拿大很大一部分房屋，尤其是公寓，都是依靠租金来抵付每月还贷额，所以租金的下滑必然令一些房东感到“压力山大”。租房网站TorontoRentals.com最近发布的一份报告中指出，多伦多许多新公寓大楼中的单位，正以亏本的价格出租（无法抵付每月还贷额）。

一些专家警告说，如果这种情况长期持续下去，可能会导致房屋被大量抛售，进而推高供应量、压低房价。

来源：温房网