楼市风向变广州2天降6千武汉降8千

　　楼市暴跌：广州两天降6千/㎡！武汉直降8千/㎡！合肥最高降4536元/㎡！楼市风向大变……

　　来源：君子好求

　　猪肉暴涨，带动其他肉食涨价，在这个寒冷的“冬天”，只有楼市在跌。

　　前有楼市调控收紧，后有一线城市突发降价潮！广州率先大降价，最高直降10000元/㎡，两天跌了6000元/㎡。

　　长三角多个城市迎来变局。

　　南京地价降温、二手房成交量持续下滑；合肥高价盘加剧降价，新站、庐阳、包河都在降，最高降4536元/㎡；苏州新政之后，二手房市场更是雪上加霜；常州多家品牌楼盘特价房重现江湖，更有纯新盘还未上市，优惠已出！

　　NO.1｜ 壹

　　全国降价潮，最高直降10000元/㎡

　　广州、合肥、武汉都在降…

　　风向变了，就在国家强化调控，连续强调房住不炒之后，金融政策普遍收紧，房企资金流、融资出现限制，楼市出现下行趋势，全国普遍的项目降价潮来袭。

　　01、突发！广州再现降价，最高直降10000元/㎡

　　近日，一线城市广州频频传出降价的消息！番禺大盘祈福缤纷汇几次推出促销房，从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡，降幅超过20%。

　　

　　有业主在网上发表评论，几天前买的，两天跌了6000元/㎡。

　　新站区华地紫悦府高层已经全部售罄，仅6#剩余约7、8套房源，以及楼王12#的十几套房源，后期已经没有高层户型，洋房备案价更是高达1.7万+/㎡，但现在6#洋房优惠后均价在1.4万/㎡，降价达36万。

　　包河区金辉庐州云着近期推了20余套特价房，直接降价出售，一套房约降价10万元。

　　如6#602元备案原价20672元/㎡，现价19845元/㎡，户型123.9㎡ 原总价256.12万，现总价245.87万，一套降价了10.24万。

　　04、郑州、武汉楼盘降价！直降8000元/㎡

　　郑州北区融创占地高达9000亩的项目降价，从平销期的13400元/㎡，直接降价到10000-11000元/㎡。

　　武汉某楼盘原价3.2万/㎡，现在2.2万—2.4万/㎡就能买，每平米最高降了8000元/㎡，业主开启维权！

　　

　　NO.2｜ 贰

　　风向大变，调控加码！土地也在降温

　　南京、苏州二手房不好卖了

　　01、南京楼市迎来艰难时刻！土拍降温！二手房市场惨淡！

　　长三角也有多个城市传来降温迹象！

　　02、风向大变！调控加码！苏州二手房不好卖了！楼市寒冬将至！

　　今年，苏州楼市连续成为热点新闻。

　　就在5月11日，苏州发布调控新政，宣布园区二手房五年限售，紧接着，5月16日园区发布关于学区房的补充文件，调整园区新购住房学位政策，一个学位9年只能使用一次。

　　猝不及防的是，7月25日苏州调控再加码，首先限售区域扩大，其次外地户籍购房门槛再升级。有网友评论，725政策是苏州史上最严厉的一次！

　　

　　新政一发布，直接对楼市产生影响，园区二手房迎来一波小寒潮。克而瑞数据显示，从6月中下旬开始，苏州二手房周成交套数开始有了下滑趋势。

　　

　　二手房市场开始下行。725新政落地后的首周，二手住房成交环比近3成的跌幅（7.15-7.21周成交2319套），甚至有学区房5月新政上台到7月新政上马，猛降65万多！

　　可想而知，新政的来袭对一个城市的楼市带来的影响巨大，甚至决策着楼市的走向。

　　即将加推的3#和5#由于暂时还未开盘，所以优惠政策还未定。但按照上次188㎡户型开盘的优惠政策来看，依然可能是认购优惠10000元，首付四成再多优惠5000元，五成多10000元。

　　新城招商璞樾和山15套特价房源：

　　

　　新城璞樾门第最近加推高层17#楼115㎡三房，小高层18#楼143㎡四房，另有洋房余房在售。项目当前高层均价19000元/㎡，洋房均价22000元/㎡。

　　

　　据新城璞樾门第的置业顾问透露：目前认购5万元可以总价优惠1.5万元，注册新城的app—小新家，可以再减2000元，总共优惠1.7万元。

　　值得一提的是，新北区某纯新盘还未上市，优惠已飘然而至。据售楼员透露，项目本周公开样板间，提前登记会员，参与活动，首开总价优惠8000元。此外，首开之时还有其他优惠可以叠加。

　　NO.3｜ 叁

　　政策市下，降价会不会蔓延？

　　多地楼市突发降价，这意味着什么？背后的原因又是什么？会不会蔓延到其他城市？

　　其一，降价促销，正是楼市调控“釜底抽薪”的结果，影响的不只是广州一地。

　　如果说普通购房者最在乎的是限购政策、首付比例和房贷利率，那么开发商最在乎的则是融资成本、负债率和现金流。

　　这就是房地产行业与众不同之处：它是信贷驱动型的，对于资金极其敏感。

　　这是再明显不过的信号。越早降价促销回笼资金，越能在楼市新周期里获得先机。

　　其二，楼市已经进入下半场，高增长不复存在，所有开发商都将面临新一轮的生死考验。

　　今年上半年虽然号称楼市小阳春，但全国商品房销售面积出现下滑，而大量房企并未完成年度目标的一半，许多开发商本就面临着有史以来最严峻的考验。

　　数据显示，在今年公布销售目标的39家房企中，仅有14家房企的半年销售额超50%。这意味着，超过6成房企未完成全年目标的一半。

　　时间进入7月，局面进一步下行。相比6月，百强房企7月销售规模环比降低近29%。这还是在上半年房企冲刺业绩、部分项目转到7月备案的结果。如果排除这一因素，百强房企的实际销售规模下滑更加严重。

　　

　　与此同时，房企倒闭现象开始出现。截至今年7月底，全国已有274家房地产企业发布破产公告。

　　虽然全国房地产企业高达9万多家，鱼龙混杂，倒闭的多数都是中小开发商。但这一局面的出现，无疑对所有开发商都发出了警示信号。

　　以广州为代表，从去年年底到现在，大多数省会城市其实都处于高位盘整状态，只有苏州南宁等少数城市走出了“别样”风采。

　　

　　高位盘整，短期是为了消化房价过快上涨的风险，但最终是为了寻找方向。

　　这个方向，正是来自于楼市调控政策和货币政策。如今官方定调已经十分明了，这些城市的楼市方向自然也就一清二楚。

　　所以，前有多部委对房地产信贷资金的围追堵截，后有楼市高增长不复存在的现实压力，再加上高房价高杠杆高风险在某地导致的教训在前，不由得市场情绪不发生变化。