沒有新移民接盤 房市的出路在哪?

TD經濟研究的最新報告稱，新冠疫情將對整個社會帶來巨大的影響，其中將通過對移民、留學生等人口的影響來間接影響房地產市場。

TD report highlighting important 2020-2021 headwinds for Canadian RE which I flagged as well.
– Slower population growth
– Strong construction activity
– Condo sector vulnerability
– Spill over of rental market weakness into resalehttps://t.co/nA25Tr8XPm

— xelan (@xelan_gta) July 10, 2020

TD的最新報告中以“更少的人=更少的需求：緩解人口增長對房市的影響”為題，分析指出了未來房地產市場可能會出現的走向。

該報告作者Rishi Sondhi在文中指出，新移民的增長，一直是加拿大人口增長的主要動力。而移民的到來、留學生等外來非永久居民的進入，都是加拿大房地產市場中需求的推動力。

然而，COVID-19大流行使加拿大人口增長動力嚴重受阻，2020年一季度全國人口增長是自2015年以來最慢的速度，而四月的新增移民數量則徹底崩塌。展望未來，TD預計到2021年的加拿大人口增長率都將遠低於近年來的平均水平。