没有新移民接盘 房市的出路在哪?

TD经济研究的最新报告称，新冠疫情将对整个社会带来巨大的影响，其中将通过对移民、留学生等人口的影响来间接影响房地产市场。

TD report highlighting important 2020-2021 headwinds for Canadian RE which I flagged as well.
– Slower population growth
– Strong construction activity
– Condo sector vulnerability
– Spill over of rental market weakness into resalehttps://t.co/nA25Tr8XPm

— xelan (@xelan_gta) July 10, 2020

TD的最新报告中以“更少的人=更少的需求：缓解人口增长对房市的影响”为题，分析指出了未来房地产市场可能会出现的走向。

该报告作者Rishi Sondhi在文中指出，新移民的增长，一直是加拿大人口增长的主要动力。而移民的到来、留学生等外来非永久居民的进入，都是加拿大房地产市场中需求的推动力。

然而，COVID-19大流行使加拿大人口增长动力严重受阻，2020年一季度全国人口增长是自2015年以来最慢的速度，而四月的新增移民数量则彻底崩塌。展望未来，TD预计到2021年的加拿大人口增长率都将远低于近年来的平均水平。

此外，留学生和新移民登陆，所带来的租住房屋的需求也随着疫情的爆发、人口的减少，而需求降低。

分析认为，这将是对未来这些大都市租赁房屋市场影响最大的因素。这将会增加市场租赁房屋的供应数量，同时会降低房价。

根据之前加拿大统计局的研究，新移民购房的需求已经日渐明显。而骤然减少的新移民数量，也将会对房屋买卖交易市场产生影响。

Sondhi预测，未来一年中，房屋的交易数量和交易金额都将受到新移民减少的影响，而出现明显的变化。

而这种影响预计将持续到2020年下半年直到2021年。疫情导致的加拿大人口增长放缓预计将持续至少2021年。移民和非永久居民流入的减少将对租赁房屋和购买自住房市场都会产生影响。对房屋交易的影响将会随着时间的推移逐渐显现，而对于租赁房屋的影响则更为直接。

TD经济研究的最新报告称，新冠疫情将对整个社会带来巨大的影响，其中将通过对移民、留学生等人口的影响来间接影响房地产市场。

TD report highlighting important 2020-2021 headwinds for Canadian RE which I flagged as well.
– Slower population growth
– Strong construction activity
– Condo sector vulnerability
– Spill over of rental market weakness into resalehttps://t.co/nA25Tr8XPm

— xelan (@xelan_gta) July 10, 2020

TD的最新报告中以“更少的人=更少的需求：缓解人口增长对房市的影响”为题，分析指出了未来房地产市场可能会出现的走向。

该报告作者Rishi Sondhi在文中指出，新移民的增长，一直是加拿大人口增长的主要动力。而移民的到来、留学生等外来非永久居民的进入，都是加拿大房地产市场中需求的推动力。

然而，COVID-19大流行使加拿大人口增长动力严重受阻，2020年一季度全国人口增长是自2015年以来最慢的速度，而四月的新增移民数量则彻底崩塌。展望未来，TD预计到2021年的加拿大人口增长率都将远低于近年来的平均水平。