涨了半年，大温房价2020年下半年却要跌跌跌？抄底时机还未到？

2020年的大温地产走势让人捉摸不透：销量从疫情前的持续上涨，到疫情爆发期的腰斩，然后又迎来夏天的强势反弹；

价格走势更是让人有些懵。2020年前半年，大温整体房价上涨了3.2%，其中独立屋上涨了3.8%，部分地区的独立屋屡屡出现多人疯抢的壮观场面。

其中，有些社区的半年房价涨幅更是让人惊讶：拉德纳独立屋基准价半年暴涨8%、新西敏7.5%、连温西独立屋都涨了4.6%；

一向温和的城市屋，部分社区都出现了疯涨：北温城市屋基准价半年涨了6.9%、新西敏涨了5.8%。房价在涨、销量在快速回升，那么随着疫情的继续放缓，大温地产理应一路凯歌？

比如，销量继续上涨、基准价继续上涨，涨到年底、明年、甚至后年？事情其实没那么简单，Central1在本月发布的报告明确指出：和先前几个月预测的一样，2020年下半年大温房价会下跌！

在报告的开头，Central1首先总结了2020年下半年、包括2021年，大温地产最有可能出现的几大状况：

销量表现会不错，但2021年也恢复不到2020年疫情之前的水平；

2020年全年的销量预计会下降6%左右，2021年会有小幅度反弹；

因为银行政策和供需调整等一系列原因，上半年的房屋价格比较异常，而下半年会恢复正常状况，比如小幅度的价格下跌；

这两年人口流入、人口增速会很缓慢，外加失业率高，会打击房价，也会让租房市场动荡，尤其是商铺出租；

第二波疫情可能到来，会让大温地产面临新一轮风险，人们很难对此表示乐观。

通过这些总结已经能看出，Central1认为2020年上半年的房价“异常”上涨，不会持续到下半年。从7月开始，大温的房价是否会开始下跌？8月初的大温地产局数据会给我们答案。

下半年房价跌的具体原因？报告如是说

Central1的报告中指出，房价和经济是息息相关的，BC省已经有超过50万人失业，即便第三阶段重开已经进行，但在未来的一长段时间内，经济水平都不可能恢复到疫情前的状况。

人们的购买力在下降、找工作变得更加困难。这段时间，政府通过CERB、减租等一系列措施，暂时稳定了大温的房市，但下半年，可就没有这么多福利了。

2020年加拿大的GDP预计会下降7%左右，而2021年被认为GDP涨幅不超过4%。也就是说，至少要到2022年，经济才有可能恢复到2019年的水平，那么大温房价真正想要稳定上涨，最可能的时间是2022年。

2021年尚不能恢复到疫情前，何况2020年下半年？上半年的走势只是多种因素共同造成的异常现象，这种趋势大概率是不会延续到下半年的。如果基准价迅速下跌到2020年初的水平，大家并不用觉得意外。

事实上，哪怕是2022年上半年，在BC省也只有大温地区出现了异常上涨。内陆的欧肯纳根山谷，基准价下跌了超过3%，在BC北部亦是如此。这些地方，才能反应出2020年地产的真实走势。

6月份的数据，已经证明了价格有走低趋势

尽管近半年，大温地产局的22个城区里，有20个的基准价都在上涨；然而近3个月，只有12个在上涨，近1个月，更是只有8个在上涨。

这已经说明了，大温各社区房屋基准价涨幅已经在走低，下跌的城区已经超过了上涨的城区。7月份，预计下跌的城区数量会更多。之所以近半年看似势头好，主要是在吃1~3月这些疫情前的“老本”。

尤其是公寓：近1个月，22个城区里，有17个城区的公寓价格都在下降，最高单月降幅接近3%。而近6个月，只有3个城区的公寓下个下降。不要被近6个月的“喜报”迷惑，更应该看近1个月、近3个月的数据。

人口流入慢，“打击”更加致命

一个城市的人口净流入，直接决定了这个城市的房地产走势，毕竟足够多的需求最能刺激房价。从长远看，无论是大温也好、加拿大也好，欢迎移民是不会变的，人口流入始终是远大于流出。

但Central1认为，我们谈论的是2020年、2021年的大温地产市场。众所周知因为疫情，今年加拿大将少接收20万移民，即便其中只有四分之一是属于大温的，也让大温少了5万人。

5万新移民，需要多少套房子？这个数字可不小！不仅移民暂停了，连旅行也不能照常。要知道，很多来加拿大旅行的人，实际是为了考察这里的移民、这里的房产。今年，既不能移民又不能旅行，大温房价如何能持续上扬？

此外，3月18号之后申请的留学生也没法来加拿大。尽管有海外买家税的存在，但留学生仍然是大温公寓的重要买家，不少父母依然会选择给留学生买房，让他们住自己家，因为比较踏实。

种种原因导致了2020、2021年大温人口的增速缓慢，受此影响，大温房价想涨很难。在Central1看来，银行利率低确实是个诱惑，但这个利好，并不足以去“战胜”所有的负面消息，只能让大温房价跌的少一些。

第二波疫情，会有多大影响？

Central在报告最后提到了第二波疫情对大温地产走势的影响：放眼全球，BC省虽然不是抗疫最好的，但至少是比较好的。在第一波疫情中，BC省已经做到了拿捏有度、已经会找平衡。

因此，在Central1看来，BC省有足够大的底气对抗第二波疫情，这波疫情并不会对BC造成第一波疫情时的负面影响。换言之，BC省的各个行业受到的冲击不会很大，包括房地产。

只是，纵然不考虑第二波疫情，但上文中提到的人口、失业等等问题是必然存在的，所以2020年下半年，还想让大温房价上涨，真的只是一厢情愿了。

有个好消息：地产局开放Open House限制

下半年的开端，有这么一个消息能让买家卖家感到宽慰：因为疫情暂停了几个月的Open House，终于有条件开放了！

根据地产局发布的内容指出，Open House将会以新常态的方式开放，比如买家卖家都要做好防护措施、带上口罩手套、用酒精消毒等等，多组人一起看房时，要保持社交距离。

此外，买家要签署免责条款，来知道存在的风险，尽量避免无效、多次看房。虽然不是彻底放开Open House，但至少，这是有助于大温地产买卖保持活力的。

来源：Vanfun温房