温哥华房产经纪： 房价下月暴跌10% 病毒摧毁的不只是感染者

在上周，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）统计的三月房屋销量排行刚刚出炉，令人意外的是，三月房屋的销量与售价均有所上涨，似乎还没有受到疫情的冲击。

不过据UBC的教授所说，目前温哥华的房地产已经成为了“具有更高风险的资产”，有地产经纪甚至表示，到五月时，温哥华的房屋价格将会下降10%。

教授萨默维尔（Tsur Somerville）是UBC城市经济与房地产中心的主任，他表示，尽管加拿大央行决定降低隔夜利率，但温哥华的房屋俨然已成为“风险较高的”资产，这也导致银行提高了利率，促使让大家把钱都存在银行里。

萨默维尔说，对于房地产贷款利率与加拿大央行利率之间的利差增加，他并不感到惊讶。

在3月27号的时候，加拿大央行将隔夜利率下调至了0.25%，以缓解疫情给经济带来的冲击，在过去的两周里，有210万的加拿大人申请了失业保险，50万人要求延期支付房屋贷款。

对于银行而言，房地产比三个月前更具风险，在疫情之下，大家都开始逐渐意识到，人们可能会集体停止支付房屋贷款或房租。

在以往，加拿大银行隔夜利率的下降通常会导致抵押贷款利率的下降，但这次的肺炎可不像过去的金融危机那么简单。

不同于经济上的冲击，这次疫情是对整个公共健康的冲击，很多情况我们现在都无法预测，打个比方，一旦放松或取消了社交距离的规定，BC省的两个支柱产业：贸易业和旅游业将会如何发展，没有人知道，大家有可能报复性地出去旅游，也有可能被疫情搞怕了乖乖呆在家中。

同时，萨默维尔还指出，政府为了经济的发展，在危机中背负了不少的债务，让大家能够度过难关，但羊毛出在羊身，欠下的债总是要还的，政府承担的债务就要从民众身上来偿还。

如果我们在偿还债务时，还要交额外的税或利息，那势必会放缓经济，所以，未来现在充满了不确定性，在这样的情况下，像房屋这样的不动产风险一下子就上来了。

温哥华的地产经纪及评论员史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）表示，因为地产不是流动性资产，所以至少需要一年，才能有可能看到大幅度的住房价格折扣，不过房屋价格的下降可能很快就会出现。

造成房屋价格下降的原因有很多，首先，由于病毒造成的失业和经济增长的疲软，加拿大的经济将从根本上发生变化。

史蒂夫认为，加拿大的房地产市场在过去五年中能够表现良好的主要原因，是加拿大的失业率低，经济发展强劲，且利率低，这让大部分人都能够申请到贷款，从而拉高了房屋的价格。

但现在却全不一样了，经济疲软，失业率高，银行也开始紧缩。

同时，货币市场变得紧张，在接下来的一两周内，银行将缩紧资金，即使你想要贷款，银行也不一定会贷给你。

再加上现在大家没了工作，人们无力偿还的额度在高速增长，所以史蒂夫估计到了五月，大温房价将会下降10%。

虽说目前来看，三月的大温地区所有类型的房屋总共售出了2,524套，和去年同期相比还有着2.1%的上涨，但这完全是靠三月的前半个月，温哥华还没进入紧急状态的时候拉动的，接下来的房市到底会如何发展，政府是否会出台政策刺激，一切都还是未知数。

来源：加西周末