温哥华租金大降10.3% 疫情租房新政策出台 房东们注意!

欠着的总是要还的

在疫情之下，最近温哥华的房东们估计有些头疼，由于旅行限制措施的实施，导致大量温哥华本地的留学生及游客流失，租房的人自然也大幅减少。

为了能将房屋顺利租出去，房东们只能忍痛降价吸引房客，温哥华的平均租金应声下跌。租金的下降对租客来说本来是件好事，但在今天，BC省住宅租赁法规再次修改，这让租客们也开始叫苦不迭。

首先来看一下温哥华的租金。

根据租房网站PadMapper的数据显示，在7月，一居室租金最贵的是多伦多，每月为$2100加币，第二则是温哥华，每月$2070加币。

与以往相比，温哥华一居室租金较6月下降1.4%，相比去年同期下降了5.9%

至于两居室，温哥华的租金则位列第一，高达$2870加币，比排名第二的多伦多高出了$170加币。

虽然温哥华位列两居室租金排行榜榜首，但租金的跌幅却相当大，和6月相比，下降了4.3%，和去年相比，更是下降了10.3%！

不过，大温的房租也不是全部都在下跌，在房租排行榜上排名第三的本拿比租金就出现了明显的上升。

本拿比一居室7月的平均租金为$1690加币，虽说相比上个月下跌了3.4%，但和去年同期相比，上涨了7.6%。

两居室则表现平平，7月的平均租金为$2300加币，价格与上月持平，比去年同期略低了0.9%。

由于大批学生及旅客因为疫情离开了温哥华，这让不少带家具的短租房失去了收入来源，于是房东们便把原先的短租房投入到了长租市场中。

这些带家具的房子一出现，一下子就把原本不带家具的房屋给比下去了，这导致这些原本那些不带家具的房屋都纷纷降低了租金。

数据还显示，不少郊区房屋的租金也出现了上涨，这说明人们相比城市核心区域的房屋，如今更偏向于相对便宜的郊区住房。

房租的大规模下跌让房东们头痛不已，本来收到的钱就变少了，再加上先前疫情期间BC省住宅租赁法的规定，租客如果不交房租，还不能轻易地把他们赶出去。

但在昨天，政策又有了新变化，拯救了一大批处在水深火热的房东。

在7月16日，BC省对住宅租赁法再次进行修改，新的条款规定，不交租金也不能驱逐的禁令将在9月1日过后取消，同时，还给租客留了更多的时间来还清欠着的租金。

城市事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）表示，新冠病毒影响我们生活和经济的每个层面。现在我们小心翼翼地逐步重启经济，同样以按部就班的方法调整租客条例，给他们预先通知，好让大家能做好准备。

罗品珍

首先，政府会在9月1日取消驱逐欠租租客的禁令，换句话说，9月之后租客就要开始全面缴纳租金，如果不能全额支付，房东有权对其进行驱逐。

至于在疫情期间租客们欠下的租金和水电费，现在也要开始逐步还给房东了。房东需要和租客签订还款计划，政府也给出了充足的还款时间，租客只要在明年7月之前还清所有欠款就好。

如果租客不愿意或者一直拖着还款计划，那么房东能够因此对其发出终止租赁的通知。

据政府统计，在疫情期间，有97%的租客仍然在继续交租，其中85%的租客全款交租，12%的租客只缴纳部分租金。

由于大部分的租客还是在正常交租，所有一向偏袒租客的政府才有底气，取消了这份禁令。

然而，禁令的取消却引起了不少租客的不满，有人指出，目前BC省的失业率高达13%，而且疫情仍然在持续，这么早就取消禁令对租客太不友好了。

不管怎么说，随着重启计划的逐渐展开，包括租房市场在内，一切都在慢慢恢复正常，大家也需要适应新的政策，提前做好规划。

来源：加拿大地产周刊