温哥华2020年房价会涨吗?夏夏独家分析

 窗外，大雪正在融化。温哥华房地产市场的寒冬是否也即将结束？很多朋友问夏夏，2020年，是否可以抄底了？现在的市场复苏迹象，是触底反弹的标志，还是市场的回光返照？提取董事局数据，分析思考，夏夏认为2020年的房地产市场，很有可能出现下面三个现象：

 

房产成交量可能上升

 

 

 众所周知，温哥华房地产市场在2017年出现高潮期之后，于2018年出现萧条，成交量严重萎缩。

表一：大温哥华2018年与2017年独立屋、联排、公寓成交量对比表

 

独立屋

联排房

公寓

2017年

11518

6282

18193

2018年

7542

4306

12771

2018年变化幅度

-34.52%

-31.45%

-29.80%

 如表一所示，大温房地产交易量2018年出现大幅度的萎缩，与2017年相比，独立屋、联排、公寓三种主要房型的销售量的下跌幅度，前两者超过30%，后者也接近30%，行情极为惨淡。夏夏的一位老资格西人同事甚至哀叹：房地产行情之低迷，20年未见。

 在2019年，大温房市迎来转机，成交量开始趋于稳定。
 

表二：大温哥华2019年与2018年独立屋、联排、公寓成交量对比表

 

独立屋

联排房

公寓

2018年

7542

4306

12771

2019年

8215

4629

12447

2019年变化幅度

8.92%

7.50%

-2.54%

如表二所示，与2018年相比，大温2019年独立屋、联排、公寓三种主要房型的销售量，前两者均出现正增长，后者只出现了小幅度下跌，交易量已经趋于稳定。

展望2020年，大温房地产交易有望在成交量上出现两位数所有的增长，刚需买家应考虑是否在年初的时候入市交易。

 

市场价格有望回升

 

 

 2016 年8 月2 日，一个大温房地产交易史上一个里程碑式的日子，这一天大温推出了15%的海外买家税。从那时起至今，大温独立屋价格的走势如图四所示。

图一：温哥华2016年8月—2019年12月独立屋基准房价走势

从图中可以看出，海外买家税对房价的运行趋势并没有重大长期影响，充其量只是推迟了房价顶点的到来。在随后的2017年9月，大温哥华独立屋价格才见到了本轮牛市的最高点$1,617,300。此后，独立屋价格开始缓缓回落。从2018年7月开始，独立屋均价开始加速回落，连续下跌。2018年底，华为孟晚舟事件更是让大温房产熊市雪上加霜。在传统销售旺季的2019年5月，大温独立屋均价也没有太大起色。但是，从2019年9月开始，大温房市出现转机，价格连续攀升4个月，在传统销售淡季的冬天，于房价上出现了年底翘尾效应。如果将大温2019年12月与2018年12月的房产销售数据进行对比，这种走强则显得尤为明显。

表三：温哥华2018年12月和2019年12月房地产市场销售情况对比

如表三所示，在2019年12月，大温哥华独立屋、联排和公寓的销售量几乎都是去年同期的2倍。鉴于2019年底房价的上涨有成交量的支持，2020年价格继续上涨的可能性较大。