温哥华Downtown豪华公寓面临烂尾！都怪疫情？？

如果你对温哥华Downtown的全新公寓感兴趣的话，也许会记得2017年轰动全城的Terrace House：

这座公寓虽然仅仅有19层，采用的却是混合木结构。一旦建成后，位于温哥华闹市区的它，将成为世界最高的“混合木结构”公寓！

它的设计者，是大名鼎鼎的日本坂茂建筑事务所，建筑师Arthur Erickson操刀，选址是1255 W Georgia街，总面积54000尺，提供20套豪华公寓。

在当时，Terrace House的宣传力度很大，因为它的特点数不胜数：

独特的三角形建筑、创新外立面设计、大尺度玻璃幕墙；

步行可达天车站、家家户户有海景、别具一格的长方形户型……

总之，这套房充满了艺术感。对了，你知道这个混合木结构，混合的材料是什么吗？纸板！惊不惊喜？

一切正常的话，Terrace House将在2020年完成。完工日期已经临近？然而现实却是：Terrace House的施工暂停了！而且因为财政原因，它的施工很难再继续。

日本坂茂建筑事务所在加拿大的第一个大型工程，而且是意图打破吉尼斯世界记录的大工程，为何戛然而止？只是因为疫情吗？此外，温哥华Downtown在建的其他豪华公寓项目，命运又如何？

4670万债务，压垮了Terrace House

2020年5月份的一份文件指出，Terrace House总计欠债已经高达4670万元，并且“已经没有能力再筹到款继续项目。”

在之前，Terrace House的建商Port Capital Group曾把Terrace House的完工日期从2020年延迟到了2021年，然而这栋楼的建设还处在初期阶段，明眼人都能看出绝无可能在2021年完工，而且是一定遇到了什么问题。

Terrace House不仅外观设计很任性，户型安排也很任性：19层楼居然总共只设置了20套公寓，基本上是属于一层楼一户的大平层。

那么价格可想而知：最便宜的户型，在2017年时都要卖到330万元，而最贵的户型则是550万元，面积2200尺，尺价在2500元左右，绝对的奢华公寓。

不过，截止到目前为止，文章中并没有提到如此高负债的原因，也没有提到已经购买这套公寓的人，该如何处理。但谁都明白，豪华高层公寓在疫情期间本就不好卖，毕竟绝大多数人的生活质量面临下降。

本地民众对此怎么看？这三条留言可以参考：

“干得漂亮！开发商会带着钱跑路，不会给买家退款，我觉得这是在洗钱吧。”

“一个典型的新手开发商，一拍脑袋想出来的，他们应该在东Broadway建设普通公寓；”

“这只是一个开始，很多不好的事会发生！”

在民众看来，原因可能不只是疫情或者经营不善，也有可能是诈骗、洗钱、或者是没经验。Terrace House究竟发生了什么，这很扑朔迷离。但能肯定的是，Terrace House有可能不会再完工了。

提到烂尾楼，大家会想到它

大温烂尾楼事件并不多，但这一起绝对是“赫赫有名”，而且受害者主要就是华人：列治文ALFA烂尾事件。

这则新闻在2019年7月被曝光：楼盘名叫爱尔法（ALFA），位置很好，在列治文安德森路8151号（8151 Anderson Road）紧邻列治文中心商场（Richmond centre）、市政府和列治文中学（Richmond secondary）。

ALFA是一座15层钢混结构高层公寓住宅，规划建筑109套公寓单位。2015年夏季开盘，当时的售价为500多加元/平方英尺，预计交房时间在2018年底。具体的合同交房日为2018年7月1日-9月30日之间，之后推迟到2019年9月30日前。

眼看着推迟的交房时间也到了，开发商直接说交不了了……去年7月12日，开发商突然发给楼花业主一份书面通知，称因“重大外部原因”， 开发商根据原购房合同，终止执行合同，将已付定金加利息归还买家。

开发商声称的“重大外部原因”是：

2018年12月11日，Scott建筑公司在BC省高院上告开发商，并索赔金额465万元。如果项目进一步延误，该索赔金额将进一步增加。

尽管ALFA项目开发商已经尽力维持建筑财务平衡，但在当前不确定的商业环境中，仍不能保证满意的财务承诺。ALFA事件和随后的一系列索赔，弄得满城风雨。Terrace House户不会步Alfa后尘？这就不好说了。

新屋动工量急剧减少，市场2022年才复苏？

面临困境的，又岂止是Terrace House？数据显示，2020年大温地区新开工的房屋数量预计在1.1万~1.7万套之间，比过去两年的2.8万套和2.3万套要少很多。

开发商们并不认为现在是在温哥华投资高层公寓的好时候，尤其是价格昂贵的奢华公寓。CMHC更是认为，大温房价会在未来的2年下跌最多16%，直到2022年才复苏。

因为疫情等原因，今年整个加拿大将少接受17万名移民，明后年的状况也是未知数。开发商不愿投入、新移民登陆人数减少、外加大家“节衣缩食”，那么全新的公寓、豪华公寓们，还能挺得住吗？

就像一位留言的民众说的那样：Terrace House的“崩塌”，也许真的只是个开始！

来源：温房网