温市开发适用房 独立屋可改4层公寓

在整个温哥华的居民区中，多数以独立式住宅为主的小巷很快就会开放改建四层公寓楼。

下周，市议会将审议一份工作人员报告，其中包含有关加强市政府加强专门建造出租房屋建设政策的建议。由于温哥华的空置率持续低下且租金不断上涨，高级职员和大多数市议员都强调了增加非营利和市场租赁房屋供应的重要性。

这份长达236页的报告包括工作人员的10项建议，包括支持对旧建筑物的维修，使在主要街道上建造六层混合用途建筑物变得更容易，并允许在以前的低密度住宅区的小巷中建造四层公寓建筑物。

去年在大幅增加出租房屋产量的平台上竞选的市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）指出：“该报告是工作人员的一项非常努力的工作，旨在为我们提供最好的政策构想，以帮助我们在城市不同地区增加数千个出租单元。”

温哥华目前的租赁房屋库存中有60％以上是在1950年至1980年之间建造的，此后，当地的建筑市场主要集中在公寓和房屋上，这些房屋类型现在对于许多温哥华人来说是不可负担的。温哥华市的工作人员说，需要采取激励措施来鼓励私营部门增加租金，而不是分层项目。七月份的工作人员报告说，温哥华过去十年的政策帮助扭转了局面，促进了租金的建设。不过，这座城市仍然远远落后于自己的目标。

目前位于城市许多主要街道上的混合用途建筑都位于一层，设有商业空间，上方则是出租公寓。但是新报告建议“预分区”，以使此类项目的建设无需进行公开听证和重新分区程序，工作人员估计这可能会使时间表缩短一年。

另一变化将允许在“低密度过渡区”（定义为距主干道150米以内的住宅区）中建造四层出租公寓或联排别墅。温哥华的一些街区，例如基斯兰奴（Kitsilano）和芒特普莱森特（Mount Pleasant），都拥有许多远离主街道的独立屋建筑物，但是拟议的变更将为这些建筑物开放温哥华更多的地区，包括东西两侧的城市中密度较低的南部大部分地区。

但是，旨在增加出租房屋的城市政策经常遭到一些居民的强烈反对。比如一个中等收入出租房屋试点项目（MIRHPP），在批准一栋建筑物之前已经引起了争议和邻里反对。