温村新政 这些地段地价可能掉3成

毫无疑问，温哥华需要更多的租赁住房，作为提高住房负担能力的措施之一。温哥华市府推出的租房分区新政，可能导致部分土地价值激跌高达30％。

由于疫情影响，因移民减少和国际留学生人数减少，之前的热门租赁住房市场而有所缓解。最重要的是要注意，这些供应和租金条件是暂时的，从现在和长期来看，租房的需求仍然存在。另外，当前经济放缓期间批准的新项目也将在数年内无法完成，届时经济和移民无疑仍让租房呈上升趋势。

根据dailyhive的报道，温哥华市即将出台的刺激新出租房屋的政策之一，是把重点放在城市干线沿途的特定商业区。详情请浏览市府官网：https://shapeyourcity.ca/rental-housing-stock/widgets/63658/faqs#question11253

有顾问公司出在网上发起问卷，调查温市府这一计划把属于C2地段的物业地价减少一成至三成的意见。

市府表示，已通知受影响的业主有关新规划的改变，及已进行网上问卷。

顾问公司Goodman Commercial表示，根据市府公布的调查指出，C2地段的业主如计划重建或售出物业时，地价会面积，区域内的出租单位数量，土地大小及物业用途，地价有机会因市府政策因素减少约10％至30％。

现有的分区允许四层建筑，其中第一层为商业用途，高层为住宅用途，通常为住宅公寓。政策变化也为业主提供最多六层建筑物的附加选择，其中一层用于零售空间，第二层用于办公或租赁住房，而较高的四层用于仅出租住房。
 
这种仅出租住房选项要求35％单元的大小面积要适合拥有两间或更多卧室的较大家庭，并按照绿色建筑设计标准建造。在此框架下的开发建议可以直接进入开发许可流程，和重新分区相比，审查时间最多可缩短两年。

但是，对于拥有现有出租房屋的C-2房地产业主来说，似乎需要权衡取舍，因为根据温哥华市政府最近公布的公众咨询材料，对商业区的这种分区更改可能产生贬值作用，可能让房地产价值降低了10％至30％。 

温哥华市府承认，这些政策也可能会影响业主获得建筑融资，以进行其重建项目的能力。

市政府分析指，温哥华西区的商业地产和温哥华东区的土地相比，土地价值的跌幅可能更大，因为在这些地区，租金替代的价值更高。

市政府在对业主的影响上表示：”单位面积较小的出租单位比例将对土地价值产生较小的影响。即使在目前没有租金重置要求的情况下，这些地区的新开发项目也只能在现有租赁单元数量很少的地点上使用，这些地方的重建价值超过了现有租赁单元和商业零售空间产生的收入值。“

据市府称，C-2物业中有15％具有现有的出租房屋，总计约3,000套。

但是，对于计划继续使用出租房屋出租其现有建筑物的房地产业主而言，对土地价值的影响也受到限制。

带有和不带有现有出租房屋的整个温哥华C-2属性地图。 

（温哥华市）

市府估计，到2020年至2027年之间，商业区的租赁住房分区变化将催生1,100至2,200个新的租赁房屋。
 
这些变更是在2019年11月26日的会议上决定的。温哥华市议会批准了COPE议员Jean Swanson对修订的修正案，该修正案将租金重置要求扩展到了计划中的C-2租赁房屋分区政策。

预期的效果是确保现有的租金供应（通常由于结构较旧而让租金处于更可承受的范围内）将在重建中通过一对一的替换得到保护。最近缺乏此类保护措施，导致其他司法管辖区的一些较旧的租赁房屋全部消失。