点赞 ◇ BC省重拳打击租房乱象！恶房东坏租客的好日子到头了

据卑诗省市政和住房厅的最新报告，政府成立的专项整治租房市场的执法部门，在过去一年中调查了145起案件，收到针对房东的114宗投诉和针对房客的35宗投诉。该执法部门的动向显示，此次整治，不仅是专对房东，一些恶意租客也成为该部门的处罚对象。

据CTV报道，执法部门的负责人Scott McGregor表示，很明显在卑诗省一房难求，高租金的市场中急需执法部门。执法部门调查一些了故意不交几个月租金的房客，这些房客欠房东数万的房租；执法部门也对卑诗省住宅租赁处裁定有非法企图的房东处以罚款。

卑诗省强迫搬家率全国最高

Scott McGregor说：“我们有很多这样的例子，这些人经历过如此艰苦的生活，无论是房东还是租房者，都没有任何机制来协助执行（RTB）仲裁的命令或决定。我们取得了一些初步的成功，我认为执法部门已经为很多人解决了头疼的问题和困难。”

近年来，卑诗省的空置率低，房地产价格高和租金飞涨，给租房者带来了压力。根据加拿大统计局的数据，卑诗省的强迫搬家率达10％为全国最高，全国的平均强迫搬家率是6.3%。受访者表示，他们在过去五年中因驱逐或丧失抵押品赎回权而不得不搬家。

图源：CBC

当房东和房客有争议时，他们可以向卑诗省住宅租赁处提出投诉。仲裁员将举行听证会，评估证据，然后作出裁决。争对一些驱逐房客的案例，仲裁员用实时出价工具来决定是否驱逐。但在2019年成立执法部门之前，没有专门人员执行这些裁决。

房东房客都罚

在其中一个案例中，执法部门因房东送达不少于九份非法终止租用通知书而罚款房东5,000加元。该部门还对同一房东因为未完成紧急维修每天处以1,000加元的罚款，在维修完成之前，罚款已提高至7,000加元。

在另一个案列中，执法部门对未能支付27,000加元租金的租客处以罚款。Scott McGregor表示，该部门正在处理另一起案件，房客欠房东的欠款总额为35,000加元。

图源：CBC

根据执法部门的数据，来自房东的投诉时针对房客故意不支付租金或故意造成损害以获得减租的投诉。

针对房东和物业经理的最常见投诉，是他们反复向租客提供通知以非法终止租约或未能进行必要的维修。

McGregor说：“执法部门的目的不是要罚款房东和房客，而是要通过书面和口头警告以及有关卑诗省《住房租赁法》的教育来实现规范房东和房客行为的目的。”

McGregor表示，在该团队最近调查的一个案例中，一家大型的物业管理公司一直在要求准租户“在接受申请之前先支付相当于半个月租金的租金申请费”。如果公司选择出租给申请人，但申请人最终决定不出租该单位，该公司就要求没收申请人的这笔押金。

McGregor表示卑诗省的《住宅租赁法》也完全不支持这种做法。执法部门在物业管理公司开始实际执行该政策之前，向物业管理公司发出正式的书面通知，并促使该公司改变其行为。

将公布不良房东及租客

执法部门还计划开始公布团队已判处罚款的所有案例，包括所涉及的房东和房客的姓名。

McGregor说：“我们努力劝阻不良行为并为房东和房客提供一种机制，以筛选出一些屡犯者。”

卑诗省住户与房东如果有纠纷可以通过电子邮件或写信给Residential Tenancy Branch进行处理。

亚瑟小课堂：丧失抵押品赎回权是指银行或其他贷方要收回租客租用的房屋或公寓，因为房东无法偿还抵押贷款。贷方对财产所有人提起止赎诉讼，试图迫使他或她补足付款或出售财产，并从出售收益中偿还欠贷方的款项。

来源：乐家地产网