留学生新移民都不来了 加国好多房东要疯了

随着新学期的到来，是否全面开放教室教学允许学生返校或部分返校已成为十分头痛的问题。没有大学和学院愿意在本学期提供校园服务，几乎都改为线上授课。

随之而来的是不少业主，投资者和开发商担忧房屋价格很快将跟随新移民和外国学生人数的急剧下降而下滑。为有效控制COVID-19的蔓延，边境出入限制一再延期。

Zoocasa地产经纪网站数据显示，大多区今年挂牌招租的共管公寓数量比去年勐增45%，高校集中的市中心，公寓招租量更是飙升80%。

（来源：rentals.ca）

最近几个月，温哥华和多伦多的平均租金下降了8％。国际学生曾大量入住的寓所预计有成千上万的房屋会空置。投资者拥有的出租公寓单位数量也再创纪录。迫于压力不少已经上市出售。加拿大抵押和住房公司（CMHC-Canadian Mortgage and Housing Corp.）和银行业界也警告说，房地产价值将在未来12个月内恐会出现大幅贬值。

根据温哥华和多伦多当地媒体的报导，加拿大皇家银行资深经济学家认为在持续的边境限制，与旅行有关的健康担忧以及全球经济下滑的情况下，移民人数预计会在2020年期间从2019年的370,000人急剧下降。与移民相关的房屋需求放缓可能会挤压租赁和住房市场。城市租金住房市场和大学预算也会受极大影响，因为外国学生人数几乎减少了一半，而今年的移民人数被削减至约24万人。

今年新学年加拿大各大学迫于新冠病毒蔓延的压力不得不将校园关闭至2020年底，明年一月是否能重开不得而知，即便能重开，学生在校学习的时间也只有一月到四月短短的几个月而已。受此影响，原本一房难求的校园周边公寓和床位出现大量空置。多伦多大学以及温哥华的UBC大学在校师生都不少于十万，而且海外留学生所占比例也较高，对师生公寓和床位的需求量非常大。而如今受疫情影响，学校关闭改为线上教学，大量空置的房间造成巨大租金下调的压力，自然也就对房地产市场造成侧面冲击。

影响房地产市场的因素有很多。加拿大皇家银行的经济学家本月还警告说，与往年不同，大多数在春天成为加拿大永久居民的人已经在加拿大，这意味着他们不一定创造新的住房需求。如果不是外国出生的移民移入，温哥华，多伦多和蒙特利尔的人口将会下降。加拿大出生的千禧一代早逃到了负担得起的偏远地区。

加拿大统计局的研究表明，移民对住房投资的愿望异常强烈，而新移民购买的大温哥华地区房屋的平均价格比在加拿大出生的人购买的平均价格高824,000加元。

CMHC的Evan Siddal告诫说，在今年秋天和冬季，由于有70多万名在COVID-19期间延期还贷的加拿大房主受到付款紧缩的影响，加拿大的价格将在2021年下降9％至19％。其他分析家预测，明年受COVID-19打击的人会更谨慎地利用政府和央行创纪录的廉价抵押贷款。

根据rentals.ca的数据，温哥华一居室公寓目前的平均租金为$ 1,987，比去年同期低1.8％。

（来源：Erik Mclean on Unsplash）

租金价格的下降最多的是那些很贵的出租单位，而相对租金便宜的一居室公寓租金下降不多。

在温哥华有些公寓为了吸引潜在的租户，甚至提供了一些鲜为人知的搬迁优惠条件，比如一个月免租金、四个月减租等。

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外国学生和移民人数的下降将影响温哥华和多伦多的房地产市场。由于温哥华和多伦多的房地产市场过度依赖移民的增长，且其速度比北美任何其他城市都要快，因此中期预测应该是价格趋于疲软。买家此时要睁大眼睛了！

来源：温房网