留学生都不来了 大温大多房东要疯

随着新学期的到来，是否全面开放教室教学允许学生返校或部分返校已成为十分头痛的问题。没有大学和学院愿意在本学期提供校园服务，几乎都改为线上授课。

随之而来的是不少业主，投资者和开发商担忧房屋价格很快将跟随新移民和外国学生人数的急剧下降而下滑。为有效控制COVID-19的蔓延，边境出入限制一再延期。

Zoocasa地产经纪网站数据显示，大多区今年挂牌招租的共管公寓数量比去年猛增45%，高校集中的市中心，公寓招租量更是飙升80%。

（来源：rentals.ca）

最近几个月，温哥华和多伦多的平均租金下降了8％。 国际学生曾大量入住的寓所预计有成千上万的房屋会空置。 投资者拥有的出租公寓单位数量也再创纪录。迫于压力不少已经上市出售。加拿大抵押和住房公司（CMHC-Canadian Mortgage and Housing Corp.）和银行业界也警告说，房地产价值将在未来12个月内恐会出现大幅贬值。

根据温哥华和多伦多当地媒体的报导，加拿大皇家银行资深经济学家认为在持续的边境限制，与旅行有关的健康担忧以及全球经济下滑的情况下，移民人数预计会在2020年期间从2019年的370,000人急剧下降。与移民相关的房屋需求放缓可能会挤压租赁和住房市场。城市租金住房市场和大学预算也会受极大影响，因为外国学生人数几乎减少了一半，而今年的移民人数被削减至约24万人。

CMHC的Evan Siddal告诫说，在今年秋天和冬季，由于有70多万名在COVID-19期间延期还贷的加拿大房主受到付款紧缩的影响，加拿大的价格将在2021年下降9％至19％。 其他分析家预测，明年受COVID-19打击的人会更谨慎地利用政府和央行创纪录的廉价抵押贷款。

根据rentals.ca的数据，温哥华一居室公寓目前的平均租金为$ 1,987，比去年同期低1.8％。

（来源：Erik Mclean on Unsplash）

租金价格的下降最多的是那些很贵的出租单位，而相对租金便宜的一居室公寓租金下降不多。

在温哥华有些公寓为了吸引潜在的租户，甚至提供了一些鲜为人知的搬迁优惠条件，比如一个月免租金、四个月减租等。