疫情下大温这类房屋扛不住了 房主抛售 华人抄底时机到了

昔日火爆的市场如今遭冷落

新冠疫情之下，各行各业都遭受沉重打击，房地产市场也难逃冲击。在加拿大，年初房价猛涨的势头戛然而止，不少城市量价齐跌。

据华尔街日报（The Wall Street Journal）报道，由于疫情，Airbnb遭遇业务冲击，一些房主开始面临房贷供应不上的经济压力。

不少温哥华的Airbnb房主只得含泪抛售。

温哥华夫妇 Sarah Gebauer 和 Yannick Jovan Simovic就曾将自家后巷屋改造成短租房，放在Airbnb平台上 还获得了不少好评。

生意火爆的时候，他们赚得盆满钵满。

但如今，别说后巷屋的收入无以为继，他们自住的温西独立屋，也快供不下去了，目前已经放到网上出售，主建筑加后巷屋，售价269.9万。

别看房子显得朴实，看看这地段……

像她们一样近期抛售房产的温哥华屋主其实还不少。

尤其是那些觉得以租养房压力不大的房主。比如有人在2015年一口气买了3套房，想着边出租边坐等升值，压力不大。

谁知道会遇到新冠疫情呢？如今要不转长租等候，要不忍痛割肉。

因此，赫芬顿邮报报道称，Airbnb的不景气，对于想长租房的租客和买家来说，都是好消息！

那么，这是否意味着，已经到了抄底的好时机了？

如果从楼市成交量上来看，加拿大全国房市的确有点哀鸿景象。

3月，全国房地产销售较上月同比下降14.3％。其中蒙特利尔成交量环比下滑13.3％，温哥华环比下滑2.9％，埃德蒙顿环比下滑13.2％、渥太华环比下滑7.9％。

Central 1 Credit Union还预计，到今年年底，房屋销售量会下降30%。新屋开工量也会下降。

但是，成交量少并不代表成交价低。

数据显示，尽管疫情冲击，温哥华3月的房价还长了0.5%。

加拿大政府已正采取措施稳定市场，央行在3月份先后两次紧急下调贷款利率。

RBC表示，随着低利率持续，移民反弹以及劳动力市场恢复，被压抑的需求可能会帮助2021年的销售额飙升40％。

随着疫情曲线的拉平，加拿大已有多个省份开始了重启经济计划。比如萨省就宣布在5月4日解封，安省也已拟定了计划。经济好了，对房市自然是好消息。

加拿大知名地产公司Royal LePage预测，加拿大平均房价在2020年末将会同比上升3.2%。

不过，这个可能要取决于疫情什么时候结束。如果六月末经济就能恢复正常，温哥华的房屋均价还能够上涨0.5%。如果疫情要到夏季末才结束，房屋价格将会下降2.5%。

因此，如果是想等候大温房价“腰斩”或“暴跌”、好趁机抄底的买家，那么这个2.5%的下降幅度或许很难满足要求。

毕竟这里是温哥华，要这座一线城市的房市“混不下去”，200多万大温居民都不会同意的。

当然，如果是新移民，像哈利法克斯、温尼伯等二三线城市或许是个更容易入手的起点，在6月份来临之前不妨多多观望，说不定真有抄底好时机。

来源：加西周末