安省政府于2020年3月28日,在它的网站上更新了“疫情期间”有关民用出租法规之内容。
出租事务:COVID-19期间的变化
领会关于民用出租规则和步骤之临时变化,房东与租客可以获得更多帮助。
本页有:
1.驱逐
2.进入出租单位与相距距离
3.租金
驱逐
鉴于新冠疫情爆发,暂不签发新的驱逐令,直至另行通知,法警处将推迟任何已经安排的驱逐。租客在驱逐令未执行前必须继续支付租金。
驱逐过程是如何进行的
如下对一个典型的驱逐过程进行解释。由于疫情而导致的变化内容已被加亮。
如果房东向租客发出了一个结束租约的通知,租客不必搬出。房东必须向房东租客管理局(也称“本局”)提交驱逐申请。租客有权出席听证会,以说明不应驱逐之理由。
1.通知:在大多数的情况下,房东要做的第一步,是给予租客一个书面的通知,通知租客搬走。房东必须使用本局的正式通知书。租客为了避免租约被结束,他们有时候会停止通知中所述之行为,或者按通知的要求办理。这个叫做租客纠正。通知会解释其中的内容,给出期限,要求租客遵守。
“疫情期间的更新”:房东仍然可以发出驱逐通知,但是提倡房东与租客沟通,以形成一个公平的安排,来使之保留住所,这些安排包括延期支付租金,或其他支付安排。
2.申请:如果租客没有纠正或者搬出,房东应向本局提交申请以期结束租约。大部分的申请应在通知书中提到的“解约日”之后30天内提出。但欠租申请无此限制。
“疫情期间的更新”:本局服务柜台目前关闭,但是大部分普通的申请仍然可以在线提交。
3.听证:对于大部分的案件,本局会安排一个听证会来审理房东的申请。本局会向房东与租客寄送听证会通知书及申请文件。
“疫情期间的更新”:除去紧急的争议案件,如与非法行为有关者,或与严重安全问题有关者,所有与驱逐有关的申请均已暂止,等候另行通知,
4.法令:听证官会对房东之申请做出判决,以决定租客是否应该被驱逐,听证官的判决均为书面形式。这个书面判决叫做“法令”。本局会将法令寄给房东与租客。
“疫情期间的更新”:除非紧急的争议案件,如与非法行为有关者,或与严重安全问题有关者,目前不会下发新的驱逐令,直到另行通知,
5.执行:如果租客在驱逐令上所规定的解约日期尚未搬离,房东不可自行执行法令(将租客逐出门外或者换锁)。驱逐令须由法庭执行处(亦称“法警处”)执行。房东须将本局签发之驱逐令,送至法警处,以便法警执行驱逐。
“疫情期间的更新”:民用出租驱逐令之执行现已暂止,等候另行通知。依照高等法院之法令,驱逐执行因法院暂停运作而暂止,除非法院另有法令。
请参阅房东租客管理局,获取更多驱逐过程之信息。
如果你被锁在了门外,应该做什么
房东如果换了出租单位或者住屋的锁,而没有将新锁之钥匙交给租客,房东是违法的。如果你是租客,你的房东将你锁在了门外,或者威胁你,会将你锁在门外,请联系出租执法处(RentalHousingEnforceUnit)。
·电话:416-585-7214
·免费电话:1-888-772-9277
进入出租单位与相距距离
房东只能在特定情形下进入租客的单位。大多数的情况,房东必须:
·给予租客24个小时的通知
·说明进入的日期与时间(在早上8点至晚上八点之间)
·说明进入的目的
也有一些例外。比如,紧急情形。房东以有效的理由进入单位,租客不可阻止。
“疫情期间的更新”:在此非常时期,房东与租客的耐心、尽力避免新冠病毒之传播,均应予以理解,此点是必要的。提倡房东仅在紧急情况下要求进入,并且遵循相距距离之指引。
房东在出售带有租客之物业时,应强力遵循安省地产协会(RealEstateCouncilofOntario)之指引,避免面对面展示物业。房东应根据《人权法案》之“保护性原则”来适应租客,包括残障人士。比如面对面的展示物业,可能引发免疫情形已发生变化者依据本法案提起投诉。
提倡大家尽最大限度地互相协调,以保障租客、房东与公众之健康与安全。
租金
可以支付租金的租客必须以最大能力支付租金。房东有权在驱逐未执行前收取每日的给付。然而,被要求自我隔离的租客或者无法工作的租客,可能有支付租金之困难。
我们提倡房东与租客在此困难时期协调工作,以达至公平的安排使得租客保留他们的居所。
有付租困难的租客应与房东沟通,以达至可能的延期支付或其他支付之安排。
对租客的协助
如果你需要经济方面的帮助:
·联系你地区的服务经理
https://www.ontario.ca/page/find-your-local-service-manager
·申请“新冠病毒”紧急协助
https://www.ontario.ca/page/find-your-local-service-manager
·获取联邦政府的资助项目
https://www.canada.ca/en/department-finance/economic-response-plan.html
对房东的协助
房东可以
·联系并获得他们所在地市(https://www.ontario.ca/page/list-ontario-municipalities)有关地税(https://www.ontario.ca/page/property-tax)与市政服务之协助
来源:多伦多六六网