疫情之下，纳奈莫房价有没有跌？

疫情之下，纳奈莫房价有没有跌？——2020年4月Nanaimo房地产市场报告

很多朋友问，在经过新冠肺炎袭击之后，纳奈莫的房价跌了多少？

统计数据告诉我们，2020年4月，纳奈莫的独立屋、联排房均价顽强上涨，公寓均价回落。销量方面，不出意外的几乎腰斩。

 

 

  独立屋  

 

 

纳奈莫独立屋在2020年4月的表现可谓稳健，与2020年3月相比房屋成交均价和中位价均出现小幅上涨。2020年4月，纳奈莫独立屋的均价和中位价分别是$593,503和$568,000，上个月这两个数字分别是$592,262和$565,000。值得注意的现象是新上市房源和已售房源的大比例减少，仅分别为97处和55处；而上个月这两个数字分别为185和90处，去年同期则分别184处和104处。2020年4月，纳奈莫独立屋上市量和成交量的较少，充分说明了新冠肺炎在供需两端都造成了数量上的实质减少。

 

图1：Nanaimo 2020年4月Nanaimo独立屋价格走势

 

 

  联排房  

  

 

2020年4份，纳奈莫联排房的价格和销量分别是$441,506和7处，而上个月这两个数字分别是$412,748和21处。去年同期，纳奈莫联排房的价格和销量分别是$359,000和17处。在上个月的报告中，夏夏已经提到：纳奈莫联排房的价格和销售并没有受到太大的疫情影响，但随着疫情时间的延长，这种现象较难维持。目前来看，纳奈莫联排房的价格虽然还有一定上涨，但是成交量已大幅下跌，仅为上月的33.33%和去年同期的41.18%。

 

图2：Nanaimo 2020年4月Nanaimo联排房价格走势

 

 

  公寓  

 

 

2020年4份，纳奈莫公寓的价格和销量分别是$261,167和9处，而上月这两个数字分别是$341,923与13处，去年同期则分别是$296,093和28处。

 

图3：Nanaimo 2020年4月Nanaimo公寓价格走势

 

由于受疫情影响，2020年4月，纳奈莫联排房和公寓的成交量仅为个位数，在这种情况下所得到的平均价格难以反映市场的真实成交情况，读者朋友仅作了解即可。

 

 

  夏夏点评  

 

 

在疫情之下，销量的大幅下降已经出现，而价格的坚挺有两方面的原因：

    第一，纳奈莫房产的可负担性强，刚需性房产比较抗跌。

    第二，春天是传统的房产销售旺季。如果没有疫情影响，独立屋均价很可能已经站在60万之上。

 

虽然纳奈莫的房价在4月出现了企稳的迹象，但是疫情对房地产市场依然存在着较为严重的影响，这种影响还有可能随着疫情的延长而出现反复。尽管情况依然不太乐观，可是夏夏始终认为，疫情只是暂时的，生活总是还要继续。疫情之下，居家办公和home school成为了无奈之举，但也会就此改变很多人的工作和子女教育方式。长期来看，家对人们的重要性反而增强了。相信疫情稳定后，房地产市场会迎来新的活力。