疫情冲击加拿大房价下跌25%，2022年底前不会恢复！

疫情打击之下，加拿大房市也迎来变局，开始洗牌。向来为中国卖家所重视的温哥华、多伦多等大城市的房屋市场，疫情以来成交量出现断崖式暴跌。

有研究者预测，由于新冠疫情带来的种种不确定性，中国买家或在2020年退出海外房地产市场！

根据加拿大住房局预测，今年的房价和销售量将大幅下降，到2022年底之前都不会恢复。

加拿大抵押和住房公司预测住房市场前景，受到疫情的经济冲击（包括油价暴跌），预计到2021年中开始回升之前，房价将下降9%至18%，而在产油地区下降高达25%。而房屋销售量会比疫情前的水平下降19%至29%，在今年年底之前开始回升。

此外，房屋建筑也将受到影响，与疫情前的水平相比，今年的房屋开工量预计将下降50%-75%，将于明年开始反弹。

一份由Cushman &Wakefield发布的最新调查报告发现，受疫情冲击，有48%的中国投资者打算在2020年减少对国际市场的投资，包括加拿大市场。

然而与加拿大抵押和住房公司的预测相反，BC省地产协会预测，如果疫情持续的时间不长，受抑制的需求会在明年夏天反弹。

温哥华一家地产公司也表示，疫情期间他们的业务并没有太多改变，团队成员都没有失业。虽然3月以来生意有所下滑，但“在某些细分市场，我们正进入供不应求、需求旺盛的市场状态。”

在加拿大，地产行业是最大的经济产业之一，经济产出占比15%。地产业被归入基本服务范畴，地产经纪、律师事务所和搬家公司等所有相关行业，疫情期间都继续运营。

为保证经济稳定和维持通胀稳定，疫情期间政府为面临困境的个人和企业提供不同程度的经济援助，如央行减息等。

疫情期间，有些买家可能会搁置买房计划，争抢房屋现象减少。一些专家预计，未来几个月房价会继续下跌，随着失业率上升，可能有些人不得不卖房，房价也会受到影响。

一些地产经纪表示，现在最易成交的房屋类型就是存市少和价格低的。市场回暖，大部分成交价都在120万加元以下的价位，50万至70万之间都是热门价位。

此外，疫情期间房地产市场的形态也和往常发生了巨大变化。展示房源不得不主要依靠网络工具进行，看房必须预约，并且需要全副武装口罩、手套和鞋套才能进房。

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来源：VanPeople人在温哥华