疫情后大温楼市走向：抬高房价 or 下跌到明年？

卑诗财长日前表示因新冠疫情影响，卑诗省房屋销售量下降45％。虽然有部分人认为，大温地产需要短暂的时间恢复，但仍有不少地产观察人士觉得情况并没有如此的糟糕。卑诗财政厅长詹嘉路（Carole James）表示，今年2月至5月，房价下降4％。

不过，负责收集新柏文数据的“城市分析”组织（Urban Analytics）分析员费雷拉（Michael Ferreira）表示，房价已经开始回升。

他说：“我们可能已经扛住了风暴，由于新建住宅过去2年的供给不足，我们暂时不会看到太多的价格调整。相反未来两年，我们可能看到价格上涨的压力。”

费雷拉又说：“毫无疑问，房地产行业在疫情期间受到了影响。可当我们看到市场供给量随即也下降后，市场的供需就得以维持平衡，尤其是在5月和6月。当供应减少时，就出现了多人竞价购买的情况，从而令价格上行。”

销量仍低于10年平均

不过，地产分析网站Eitel Insights的艾塔尔（Dane Eitel）预测，房价将继续下跌，至少会持续到明年。

他说：“事实是库存在上升，6月份共管物业市场有2,800套单位全新上盘挂售。这是自2012年以来最高数量的月份。现在不是迫切需要买进的时候，而是迫切需要卖出。”

他还说：“5月份的销售是15年来最糟糕的，6月只多卖出了325套独立住宅和450套公寓。与上个月相比，独立屋的库存增加700多套，共管物业增加了1,000多套，所以你能告诉我哪里有潜在的需求吗？”

艾塔尔表示：“我们对最终将逐步回温的大温房地产保持乐观的态度，但看上去现在不行。”

他认为，独立屋会到2020年恢复，共管物业可能会在2022年。

但费雷拉坚称，自5月最后一个星期二以来，房地产收益已明显改善。 “销售量增加，虽然低于10年的平均水平，但就此而言，我们仍然比去年高很多。”

对于艾塔尔而言，他依然认为，一些买家已经开始却步，因为他们担心现在买的话要花更多钱，明年的价格可能更好。

移民需求拉抬楼销房价

尽管艾塔尔发出了警告，但Pilothous房地产公司总裁泰勒（Vince Taylor）认为，目前的需求仍大于供应。

大温地区令人向往，这里是全球最棒的城市之一，这里的房地产将“事实上，有大量的人等着去加拿大，尤其是温哥华有相应的定价。”

他说，一旦非必要旅行再次被允许，成千上万的移民涌入，价格将会上升。同时，他也认为，不会有很多人因为无法支付贷款或在疫情期间失业而被迫出售房屋。

泰勒也提到目前中国香港的询问情况，他说：“会看到大约8万人抵达温哥华，温哥华市最安全，最美丽的世界级城市之一，而且这里供应量不多。道理很简单，如果苹果不多，很多人都想要苹果，那苹果的价格自然就会增加。”

詹嘉路在本周较早前表示，受新冠病毒疫情的影响，省政府预计将出现125亿元的财政赤字，这可能是卑诗省近代史最严重的经济规模。

来源：加国地产资讯