疫情打击大温地产？2月数据分分钟来打脸！

今天，大温地产局（REBGV）发布了大温地产2月份的销量数据。无论和上个月比，还是和去年同期相比，2020年2月的销量都很出色。

整个2月，大温共卖出2150套住宅，相比去年同期的1484套，涨幅高达44.9%；

和今年1月份的1571套住宅相比，2月涨幅也达到了36.9%。很显然，尽管2月份存在着“疫情阴云”，但并没有降低大家的购房热情，更不会出现“不敢来看Open Hosue”的状况。

不过，2月份的2150套销量，比近十年平均值还是下降了15.6%。大温地产局主席Ashley Smith也总结了2月份的销售情况：

“和去年相比，今年大家买房的意愿显然高了不少，部分房源已经有些供不应求，比如公寓。”

挂牌数量略微上涨

2020年2月，总共有4002套房屋在MLS上挂牌出售，比去年同期的3892套只是略涨了2.8%，那么可见，今年2月的售挂比远高于去年2月。

2020年2月的新挂牌数量，比今年1月的3872套也只是涨了3.4%。目前，整个大温MLS上正在挂牌的房屋有9195套，比去年同期的11590套下降了20.7%，比今年1月的8617套上升了6.7%。

大温地产局主席Ashley Smith提醒卖家：如果你想卖房子，现在是很好的时机。因为你的竞争对手在变少，多个offer的情况是会发生的，尽管价格相较于前两年还处在低位。

公寓售挂比仍然第一

2020年2月，大温房屋总体售挂比是23.4%：其中独立屋的售挂比是17.3%、城市屋的售挂比是26.9%、公寓的售挂比是28.4%。公寓依然最高。

为何说独立屋表现最好？因为2020年1月，独立屋售挂比只有11.6%，基本已经是买家市场；但本月迅速回升到17.3%，提升幅度是三类房型里最大的。

在本月，地产新闻报道过不止一次“某个独立屋收到多个offer”的新闻，这也能应证独立屋的表现。

在销量方面，独立屋本月总共卖出685套，比去年同期的448套上涨了52.9%，这也能证明近一年独立屋市场行情的好转。

而且，独立屋的价格也在回升：过去的6个月里，独立屋基准价目前是143.39万元，近6个月上涨了1.9%。

独立屋领涨社区有哪些？

通过大温地产局的PDF图表，可以找出近一个月大温究竟哪些区域的独立屋表现最好。基准价领涨的社区是这些：

惠斯勒，独立屋单月上涨4.2%，最新基准价168万；

枫树岭，独立屋单月上涨1.9%，最新基准价82.49万；

本拿比东区，独立屋单月上涨1.7%，最新基准价119.58万；

斯阔米什，独立屋单月上涨1.3%，最新基准价100.14万；

满地宝，独立屋单月上涨0.9%，最新基准价141.17万。

大温总体房屋基准价也在回升

目前大温总体房屋基准价为102.06万元，比去年同期上涨0.3%，过去的6个月上涨了2.7%。正如专家预料的那样：2019年房价是谷底，随后会缓慢回升。2020年的趋势想必也是如此。

再说说公寓：2020年2月，大温总共卖出1061套公寓，比去年同期的759套上涨了39.8%。目前大温公寓基准价为67.72万元，过去的半年上涨了3.6%；

城市屋：2020年2月，大温总共卖出404套城市屋，比去年同期的277套上涨了45.8%。目前大温城市屋基准价为78.5万元，近6个月上涨了1.7%。

菲沙河谷同样表现优异

大温的地产数据和菲沙河谷的地产数据一般都能保持趋势一致，2月份也不例外：菲沙河谷2月份总共卖出1352套住宅，比2020年1月上涨39%、比去年同期上涨38%；

但和大温不同的是，菲沙河谷2020年2月的销量数据高于近十年平均值3%。总体来说销售形势更好。

在1352套出售的住宅中，独立屋有534套、城市屋有341套、公寓有315套 ——独立屋最多，公寓最少，这也和大温的差异比较大。

目前菲沙河谷总共挂牌出售的房屋有5741套，比1月份上涨12%，比去年同期下降了10%。菲沙河谷三类房屋的平均售出时间差别很小，都在33~37天之间。

加拿大抗疫表现，决定3月走势？

很难去用一句话概括“新肺炎疫情对大温地产走势的影响”。乐观者表示，大温相对安全、自然环境上佳，本就是养生圣地，外加加拿大“敞开国门”赢得的好感度，大温地产市场会“因疫情之祸而得福”；

但悲观者直言：加拿大的抗疫主张“自求多福”，这如何给人安全感？况且疫情真的蔓延，大家还愿意和别人一起在密闭空间里看Open House吗？地产形势不容乐观！

各有各的理，短期来看，还是得关注大温3月份的疫情传染状况：如果速度很快，已经需要社区隔离的话，那么地产市场势必受到打击，但即便如此，影响也只是暂时的，无需多虑。

况且，2月份同样有传言说“疫情打击房地产”，但现实呢？涨幅还是很喜人的。

来源：Vanfun温房