疫情消灭了写字楼？大温却突然批准建2栋地标大厦

疫情期间，有一些地产知识的人都会认为：比起普通住宅，商业地产受到的冲击更大。

显而易见：当新常态下，居家办公渐渐成为主流，那么市中心的写字楼们，还能有多少生存空间？Wework的遭遇已经证明了，高层写字楼的时代遭遇严峻考验。

以温哥华为例，大家会思考：除了亚马逊这类巨头公司仍然需要大型的办公楼、并且能承担费用外，普通公司还需要吗？或者说，温哥华还会在寸土寸金的Downtown，建设写字楼而非公寓楼吗？

正当大家持否定意见时，温哥华市议会却突然批准建设两栋高层写字楼，全都位于温哥华Downtown，总的办公室面积超过600000尺！

这两栋高楼的地址分别是443 Seymour St和685 W Hastings St。通过地图可见，它们都位于温哥华Downtown最核心区域。目前443 Seymour街是一栋年代很久远的停车楼，而目前的685 W Hasting街也是一栋老楼。

先来说说443 Seymour St

这栋写字楼的建设者是本地开发商Reliance Properties，这栋楼将会有338尺高、总计29层楼，基本都用作商业办公。它将取代的这座停车楼建于1969年，已经不堪重负。

Reliance Properties预计这栋写字楼的建设费用在1.75亿到2亿元之间，有200~250名工人会参与到建设中，预计在2025年完成。这栋写字楼能让1600~2200人同时办公。

总共的办公楼面积在44万尺左右，在最高层还提供了一个大型娱乐空间，里面有游泳池、温泉、桑拿、健身房等等，为员工提供良好的休憩体验。

开发商并非是在疫情期间“一拍脑袋”决定投资，而是早在去年11月就已经敲定，在上周被温哥华市议会批复。至于2025年完工后出租情况如何，这谁也不敢打包票。

再说说685 West Hasting St

这一栋写字楼看图片很“诡异“：位于温哥华著名地标Harbour Centre旁边，看起来完全阻挡了Harbour Centre，但其实这只是图片拍摄角度问题，因为温哥华对建筑物采光、间隔有严格的规定，更何况在Downtown。

这栋楼的申请早在2017年1月就提交，耗时了3年多才最终通过。330尺高、28层楼、预计的建设开销在8000~9000万元之间，将能容纳500人以上办公，总面积为15.83万尺。

这栋大楼的设计可谓是别具匠心，还起到了一个“保护者”的作用：它的隔壁不仅有Harbour Centre，还有更具历史感、建于1931年的温哥华RBC皇家银行大厦。

因为这栋大厦历史已经接近90年，所以大楼主体已经不再稳固，全新设计的这栋写字楼的一侧会紧挨着皇家银行大楼，并且会在一些位置完全贴合，这就能确保皇家银行大楼的稳定。

在疫情前，大家看到温哥华“又双叒叕”建写字楼会觉得没什么稀奇的，因为温哥华是一个高速发展的加拿大西部经济中心，随着越来越多大公司的入驻，建写字楼是必要的。

那么现在呢？悲观者都认为温哥华的商业地产“快要崩溃了”，还建写字楼？这个决定是不是太武断了？

不需要办公室？根基很难动摇

首先要弄清的是，包括这两栋写字楼在内的多项工程，包括高层公寓，是早先、甚至三年五年前就已经确定好了的，没有反悔药可以吃；

最重要的原因是：疫情后不需要办公室只是一种夸张的说法，至少几年内，根基是很难动摇的。CBRE在2020年5月份发布的一系列数据即可证明：

2020年第一季度，尽管受到疫情影响，但大温办公楼的空置率只有3.9%、Downtown办公楼的空置率只有2.2%。空置率在未来几年或有上升，但远不足以做到“让温哥华不再需要新的办公楼。”

事实上，无论是2020的数据，还是2019、2018，温哥华写字楼空置率一直都是全加拿大最低，商业地产一直是兵家必争之地。目前，仍有数百万尺的新办公楼正在开发或者将要动工。

在这份报告最后，CBRE写道“全世界的写字楼都因为新冠肺炎而面临危机，但温哥华拥有强劲的经济基础和办公需求，能够去面对困境。”

包括RBC在内的多家预测机构都已经明确表示“2021年，大温各类型的地产都会快速反弹”；地产专家也强调，温哥华人口逐年增加、就业人口增速也快，即便在家工作会降低办公楼需求，但办公楼的建设不会停。

2020年动工的，不止是这两座

用一些2020年开始动工、或者批准动工的房屋，来证明“温哥华写字楼的开工不会停步”吧。1月份的时候，苹果和德勤的温哥华总部大厦已经开工建设。

这栋301尺、24层高，位于温哥华图书馆旁边的大楼，会在2021年完成。此前已被多次报道，总计37万尺的办公空间里，有6万尺将会属于苹果公司。

2020年2月，温哥华市议会批准了位于Downtown W Georgia街的一栋23层高的写字楼的建设，这里将提供37.4万尺的办公空间，取代现有的一座建于1923年的商业楼；

随着下半年疫情持续好转，还会有更多的写字楼将会在今年批准或动工。这类商业地产的未来扑朔迷离？至少温哥华不这么认为。

来源：温房网