疫情爆发为啥让大温公寓租金下降?

新冠病毒疫情在加拿大爆发之后，加国的房屋租金并没有伴随其他紧俏商品借势上涨。根据租房网站Rental.ca的统计，4月份加拿大的平均租金与3月份相比没有变化，但租房网站Rentals.ca上列出的公寓和共管公寓类（apartments and condo apartments ）租金价格则比3月分别下降了3.2％和4.6％。

其中，温哥华，多伦多，卡尔加里和渥太华等一些主要城市的所有房地产类型的平均月租金在4月比3月有所下降。

以一居室租金为例，最贵的仍然在大多伦多地区，租金从$1927到$2125每月不等。部分区域有升有降。但在温哥华房屋租金则大幅跳水。

• 温哥华一居室租金则位列统计第6位，月租$1894，比3月环比下降了5.6%，比去年同期仍有3.6%的涨幅。
• 温哥华两居室租金则降幅更大，月租2478，比3月下降了15.8，比去年同期也下降了15%。

大温其他市的房屋租金也以下降为主，除本那比一居室房租大幅上涨列治文微弱上涨之外，其余则不同程度下降

• 北温：一居室1883，降幅3.8%；两居室2627，降幅0.1%
• 列治文：一居室1621，增长0.1%；两居室1974，降幅11.3%

其中带家具的出租房屋数量在市场上的大幅增加，被认为是房租下降的一个重要原因。

这些所谓“带家具的出租房”多为Airbnb短租房的拥有者，由于疫情的爆发，很多短租房转而进入长租市场，给市场供应带来了大批房源。此外还有部分短租房进入了交易市场出售。

全国来看，这种带家具的出租房比例最高的是魁北克，这类公寓在所有出租房屋所占比例高达25%；BC省和安省也是带家具出租房比例较高的地区，分别为15%和17%。相比阿尔伯塔省的2%来说，BC、安省和魁省的短租房转入长租市场的数量也更多。

如果单纯从公寓和共管公寓出租的市场来划分，BC省出租的带家具公寓比例高达44%。租金的价格来看，有家具的公寓也比无家具的公寓租金高出不少，分别为每月2531和1752。