疫期期间独立屋更火！大温郊区独立屋升温幅度大！

在疫情发生之前，公寓房的价格增速是超过独立屋或者半独立屋的。但在疫情发生之后，随着“在家工作”的工作形态越来越普遍，有更多的人对能够提供更大居住空间的单户住宅产生了更大的需求，市场上很大比例的公寓需求转而形成了新的独立屋需求。

加拿大统计局：公寓房价格增速远超独立屋。（蓝色和黄色为公寓屋，其他为独立屋）

加拿大统计局：“在家工作”导致对大房子的需求激增

加拿大皇家银行经济研究所（RBC Economics）最近所发布的一篇住房市场调查报告，也为加拿大统计局的预测提供了辅证。

报告提出，在加拿大全国范围内，房屋买家都表现出对独立屋有更强的偏好，8月份全国独立屋成交量大大超过了公寓。

即使在卡尔加里这样的非热点市场，独立屋成交量也比一年前有所增加，和公寓房成交量的大幅下降形成了强烈对比。

当然，人们对独立屋的日益青睐，使独立屋价格获得更劲的上涨动力。

皇银经济研究所报告还预测，独立屋和公寓屋估值之间的差距，会在未来一段时间内继续扩大。热点市场上一度缩小的独立屋和公寓屋的相对价差会回归和超过以往的常态。

这些，在本月初大温地产经纪协会（REBGV）的月度市场报告中也有反映。

8月份，大温地区住宅成交总量是3047套，比去年同期（2019年8月）的2231套增加了36.6%，但其中的独立屋成交量（1095套）比去年同期增加了55.1%，而公寓屋成交量（1332套）只比去年同期增长了19.4%。

在菲沙河谷地区，根据菲沙地产经纪协会（FVREB）的月度市场，8月份成交量为2039套，比去年同期的1297套增加了57.2%，但独立屋成交量（877套）比去年同期增加了71.6%，而公寓房成交量（422套）比去年同期只增长了27.5%。

对比的结果是很明显的。其中，菲沙河谷地区这个通常被认为是“大温郊区”的地方，独立屋成交增幅更加明显。

皇家银行经济研究所报告的作者霍格（Robert Hogue）说，从8月份的房市统计数字中，既可以看出许多地区市场正在加速回火，但也可以看出疫情之下正有更多人在加入卖方阵营，使多伦多、渥太华和温哥华等地新上市量都有大幅的增加。

霍格认为，在一定程度上，COVID-19改变了许多人的住房需求，导致他们下决心搬家，而从本省两个最大地产经纪协会的月度报告中也可以看出，“郊区”独立屋正成为更热的热点。

无论如何，独立屋市场比公寓屋市场升温幅度更大，已经是个有数据支撑的事实。

在同为居住市场的租房市场，疫情也带来了显著的变化。

今年秋季，由于有很多大学生转为“在线学习”，所以全国各地的租房市场需求会进一步减弱，会有大量空房产生，房东们的损失将更大。

虽然各大学或学院可能有不同的政策，但大多数会在下学期采用“混合教学方法”，即教学以在线和现场授课结合的方式进行。但在很多情况下学生都会选择完全在线上课，也即不再需要租住处。

上课学生数量减少，进一步导致了租房市场的整体疲软，而此前这个市场已经出现的需求大幅下滑。

疫期冲动购房成为现象

加拿大房市已经在6月后渐渐走出了疫情的厚重阴霾，而在疫情更为严峻的南邻美国，很多在疫情期间冲动购房的人现在正在后悔当初。

美国房贷经纪网站LendEdu对3月份后疫情期间买房的人做了调查，发现大多数买家都对冲动型购房感到后悔。

疫情带来的经济衰退是美国史上最严重的，但也刺激和带动了很多人买房。在3月后买房的受访者中，有54%的人的购房动机是因为房贷利率太低而难以抵御诱惑，还有15%是想在疫情不严重的地方买房而逃离重灾区如纽约等，另有3%的购房者之所以购房也是和疫情有关。

也就是说，对大部分买家来说，疫情是他们的买房契机。

疫情影响购房决定：54%看重低利率，15%想要逃离疫情严重城市……

但是，超过半数的人对买房感到后悔。调查发现，30%的“大流行买家”由于经济出现问题而后悔买房，另有18%由于其他原因后悔买房，还有7%的人根本没有做好置业的准备，总的来说，3月后买房的“大流行买家”有55%感到后悔。

后悔成为“大流行卖家”：30%买房后出现经济困难……

来源：凤凰加拿大