省选头等大事!公寓物业保险成焦点

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(综合)bc省低陆平原及其他地区多年来一直在住房承受能力方面面临着巨大的挑战，房价越来越贵，能买到的面积越来越少。租金和房地产价格逐年攀升，而食品，汽车保险和各种生活费用也不断攀升。bc省尤其是温哥华地区，由于人均工资低，以及来自全国和世界各地的新居民的不断涌入，给本地生活的居民带来了巨大的经济挑战。

而不幸的事，这些挑战在COVID-19大流行期间也加剧了。本地企业和居民面临着裁员、失业、办公环境离失、就业机会丧失和经济不确定性等诸多问题。独立屋价格连连上涨，而好不容易能买到公寓的业主也十分糟心。因为近期公寓大楼物业保费的极速增长和各种通过增加每户业主每月物业费用问题摆在了大家的面前。

对于固定收入或有限收入的人，以及那些面临突然失业的人们来说，从他们每月的住房预算中不得不增加数百加元投入。更糟糕的是，这是一个复杂的问题，可能需要数年才能解决。

因此来到了本次的省选时期，各方都有抛出了许多有待解决和辩论的问题。bc省房地产协会（BCREA）预计住房负担能力将成为选举的"头等大事"。在bc省拥有30,000多个物业，大约有150万人居民居住的这些公寓单位中，物业保险自然也应成为对话的一部分。 这个问题影响着成千上万的bc居民，和许多bc省的生活预算。居民和住房拥护者都急需快速解决这种困境。

然而，对于公寓物业保险来说，这是一个非常复杂的问题，实际上无法得到快速的解决。因为它需要对多方面进行详细的研究，并采取多管齐下的方法，使物业更容易获得保险，并使价格回落至更可承受的水平。

例如，来自保险业的数据表明，虽然与“水灾”有关的索赔总数在2017年至2019年期间保持相对稳定，但每项索赔的平均价格却从$5,000多加元急剧增加到$15,000多加元。再加上市场“参与公司”数量的减少（保险公司向物业公司提供保单），这将导致竞争减少和行业垄断，导致保费增加。

物业保险的重大增加首次出现于2019年秋季。而因COVID-19带来的进程延缓也导致情况变得更加复杂和缓慢。而实际上省政府已经迅速反应并开始采取行动，召集行业利益相关者，并着手确定问题的原因。省政府对此问题进行了重要研究，并第一时间对保险业佣金结构和客户通知实践进行了一系列干预。

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政府继续研究物业保险费用上涨的根本原因在于几个核心问题：包括向bc提供服务的保险公司减少。物业在整个bc省的建筑物以及维护不善的建筑物中，水灾索赔的比例可能很高。 bc省行政总裁达琳·海德（Darlene Hyde）表示：“政府和行业利益相关者需要以协作的方式开展工作，以寻求针对这一复杂问题的即时而实际的解决方案。”随着建筑物的老化，持续的投资，资本支出和长期的维护计划显得至关重要。

而在建筑本身，如果不对关键的基础设施（如水管和屋顶）进行谨慎的选择，也可能会导致昂贵的维修费用，从而将财务压力转移给保险公司。而在观察整个bc省的物业组织成员时也不难发现，许多参与者都是由不同背景的房屋居民或业主组成的志愿者，其中许多人几乎没有相关专业、财务或房屋维护的经验。因此许多物业经常有很多善意的居民虽然愿意出人出力，却不了解自己肩负着什么样的重责任。物业成员缺乏深入的监督和培训也是问题之一。