离天车线太近 竟让房产贬值155万

在大温房屋销售广告中，距离天车线几步之遥，交通便利绝对是一个好卖点，房价通常也会贵不少！不过在大温这套房产上，却没按这规律走，距离天车线太近，竟让房产价值直减154.6万。

位于本那比Kingsway上的这家希腊餐厅Minoas Greek Taverna的房屋估值，今年的最新评估就比去年的土地价值少了156万，理由是这座房产距离天车线的立柱只有5米距离，让其土地的再发展潜力受到影响，因此而贬值。

Georgia Chronakis和其家人1984年开始在这里开设希腊餐厅Minoas Greek Taverna，已经经营了几十年。

话说这条天车线也不是这几年就新长出来的，已经有很多年的历史，但伴随着大温的房价腾飞，这家家庭企业所在的房屋价值也变得突然值钱了很多。

但对于这家家庭企业来说，他们并没有准备靠这套房产谋取暴利，更何况，距离天车站的立柱只有5米之遥，真要拆了重盖，能盖点啥呢？

理由是Owen听取了这家餐厅老板、也就是这座房产的主人 Chronakis的证词后，意识到，这套房产最大的价值在于开办企业和满足企业员工的住宿，也即是商业+住宅的混合用途，而并非其土地价值，这座房产并没有急于要拆了重新盖什么高大上的住宅或是公寓、联排屋等。

Owen在决议中指出，这座房产位于一条单行线旁，进入并不容易，不适合开发新型高密度住宅，此外由于靠近天车线立柱距离太近，也限制了这里未来的发展潜能，因此最终决定将原来的土地估值从2019年的664万降至$5,315,200，为房主可以减少一大笔地税。

而到2020年，这一土地价值再降，降到了509.8万，对于房主来说又可以省下一笔。

因此，如果各位不是打算卖房，如果对自己的房产估值有任何疑义，都不要轻易放弃自己申诉的权利。并不是每个评估员都是做出了准确评估的。