租客斗无理业主可用这两个法宝！住宅租约法详规

加拿大的《住宅租约法（Residential Tenancies Act）》，一直以保护租客著称，政府甚至会因为新冠疫情阻止房东驱赶不交租的租客。不过，一些房东依旧有办法欺负租客，对押金打起歪主意，公然违法收取双倍押金，或者在租客退租时抵赖不退，租客若要追回押金，却需耗时耗力。

家住列治文的A女士在2019年10月为从中国来探亲的父母租了附近一幢独立屋的一间房间，每月租金700加币，在签订合同后，A女士付给房东总共700加币的押金，并在每月20号以e-transfer的方式将租金转给房东。

两个月后，她计划和父母一起搬进新买的联排房屋，因此向房东申请提前退租。原本想要开开心心住新家，却变成一场噩梦的开始。

退租变成纠纷调解

首先，房东的态度令人吃惊。房东直接表示这是违约，要A女士赔偿三个月的房租。A女士提出帮房东打租房广告寻找新的租客，如果找不到就赔房东一个月的租金，就相当于之前付的700加币的押金她不要了。

A女士收到的判令结论

但是在为房东寻找新租客的过程中，A女士发现房东对续租客人的要求很多，而且要求不明确，她找了至少4个有意向也有能力租房的人，但房东却表现得不配合，A女士觉得房东似乎在有意拖延，根本不想让这个房间能成功出租。

遇到这样的烦心事，朋友们都劝A女士要不赶紧让父母卷铺盖走人，反正也就只有700加币在房东手上，并不是多大的损失。但是A女士却觉得这样并不是一个守法公民的作为，于是在2020年1月向卑诗省住宅租务处（Residential Tenancy Branch，RTB）提交了“纠纷调解（Dispute Resolution）”的申请。

申请的流程并不复杂，只要在RTB官网提交申请表格并且缴纳100加币的申请费就行，接下来就是等待。直到2020年6月16日，A女士才等到了调解纠纷听证会的举行。在此之前，她已经把相关证据邮寄给了RTB和房东。听证会以电话会议召开，全程仅十多分钟。

“听证会房东并没有出现，纠纷调解官简单和我核实了关键信息就结束了，两天之后判令就通过Email发给了我，说我们成功了。”A女士说。

房东不遵判令 仍需法律求偿

根据A女士收到的判令副本，纠纷调解官称根据《住宅租约法》，房东不能收取高于月租金一半的押金，否则要被罚双倍押金。因此他不但判定让房东退回多收取的350加币押金（Overpayment），还要给A女士支付350加币的双倍也就是700加币的Monetary Order，另外，100加币的申请费（Recovery of Filing Fee）也需要房东承担，因此房东总共需要支付A女士1150加币。

按照流程，只有成功的一方才会收到判令的副本，且RTB不会执行判令，要执行判令，成功的一方必须先把判令送交对方，如果对方不服从，成功的一方必须向卑诗省的法院申请，其中金钱判令通过小额钱债案法庭进行。

A女士将判令副本贴在房东家门口

“房东至今还没有退钱给我，下一步我准备去小额法庭申请法庭令，然后挂在房东房子上，房子有任何交易都必须现结清欠款，我们查到房东的房子有贷款，和银行续约要到期了，如果我们申请到法庭令，那房东和银行续约前就必须先付清欠我们的钱。”

签合同应保留证据

这一顿折腾下来，A女士汲取了不少经验，她作为过来人劝有租房意向者千万不要多交额外的钱给房东，“那些一上来就要双倍押金的十有八九不是好房东，要尽量避免和他们签合同，另外与房东的所有合同和对话都要保留证据。”

“我的一个朋友几年前刚来温哥华租房子，租约未到期搬走，房东押金没退还，且把提前收到的房租全部拿走，那个朋友初来乍到也不知道怎么追究，我感觉应该是非常普遍的现象。”

房东不能收取高于月租金一半的押金

A女士的判断不无道理，有多名留学生就说自己刚来温哥华租房时遇到一些经历。有的房东以转帐不安全为由拒绝用e-transfer的方式收房租，只让租客给现金，也不提供收据。

有的房东原价转租了房子，并没有减价，但是依旧向上一位提前退租的租客收取“租金差价”。有的房东没有使用RTB提供的租房合同样本，而是自己拟定了全中文的合同让租客签署。房东擅自闯入租客租住的房间，或者使用租客私人物品的情况也屡见不鲜。

甚至还有房东会直接吓唬他们说，不照做就去法院告他们，遇到这样的房东，胆小怕事的留学生们往往不敢抵抗自认倒霉。卑诗省府社会事务和住房部发言人Marielle Tounsi表示，政府的首要任务是让租房者和房东都相信他们的权利得到了保护。其中《住宅租约法》明确规定了租客和房东的权利和责任。

在建立租约关系之前，房东和租客应该先熟悉卑诗省有关租约的规章制度。根据该法律，哪怕房东和租客没有签署租房合同，或者已经签署的合同对权利和责任这块不全面，但是只要租客支付了押金，租客和房东仍然拥有标准租约合同中规定的所有权利和责任。

针对“纠纷调解”的等待时间太过漫长的问题，Tounsi解释说，政府在2018年成立了监察及执法小组（Compliance and Enforcement Unit），使网上申请纠纷调解更加容易，缩短听证和信息等待的时间。

此外，政府亦致力进行公众教育和外展活动，以协助租客和房东建立健康的租务关系及避免冲突，并为LandlordBC和Tenant Resource & Advisory Centre提供资助。

标准租约表格可在以下网址查询：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/starting-a-tenancy/tenancy-agreements

《住宅租约法》规定详细

卑诗省《住宅租约法》要求房东将出租的房屋保持在适合居住的状态，如房东拒绝进行必要的维修，租客可申请“纠纷调解”，要求房东完成维修及支付维修费用。如果房东没有进行维修，租客亦可向RTB申请减租或发出维修令，且房东和租客共同负责维护出租的房屋。

法律还明确要求房东在进入租住单位必须向租客提供书面通知，不过与他人共享的公共区域，比如走廊、庭院和洗衣房，房东无需提供通知。

租约被打破

在合同内可以明确租金的支付方式，包括现金、支票及电子转帐。以现金支付租金，房东必须提供收据，用来证明租金已付，房东和租客都应把租金收据和副本放在安全的地方保存。

如果租客想在固定租期结束前搬离，意味租约被打破（breaking a lease），租客必须向房东送达终止租约的书面通知，租客可能还需要补偿房东重新租房的费用，比如广告费用或损失的租金。不过，房东必须尽最大努力为租客省钱，并争取将房子尽快转租。

来源：明声网温哥华