租房合同或将不得出现“禁宠”条款，温哥华议会审核新提案

在温哥华租房，很多房东都会强调“无烟、无宠”，即租客不可以在房间内抽烟、不得饲养宠物。但是，这项“无宠”的条款在今后有可能被判定为非法。

在定于10月6日举行的温哥华市议会（Vancouver council）的会议上，议员们将对四项议案中进行审核，其中包括从禁止宠物条款到租金宽免，这些议案旨在为居民提供更多可负担的住房选择，并在COVID-19疫情蔓延之际保护和帮助租房者。有一些只是呼吁BC省解决这些问题，而另一些议案则敦促温哥华市政府探索解决方案。

让我们来看看议员们将要面对和我们息息相关的住房问题吧？

1. 废除“禁止养宠物”条款

目前，BC省的房东可以限制租客在公寓里拥有的宠物的大小、种类和数量，而更多的房东完全禁止租客饲养宠物。 根据议员Jean Swanson、Pete Fry的提议，在COVID-19疫情期间，许多独居人士需要通过养宠物来缓解孤立感。根据动物保护组织的数据，自新冠疫情爆发以来，人们养宠物的兴趣大增，最近几个月，动物保护协会收到了多达200份领养小狗的申请。 Jean Swanson和Pete Fry表示，安大略省禁止出租房屋时实行“禁止养宠物”的政策，几十年来，这项法律给租房者和他们的宠物带来了诸多好处，由于两省租房压力相似，因此该提案可以在BC省进行研究和应用。该议案要求市政府出台法规，禁止租房合同中出现“无宠”条款，以限制房东对饲养宠物的租客说“不”的权利。

2.房主在房屋装修改造期间须为租客提供住所 房主对房屋进行装修或改造，会使得租户在同样的租金水平情况下很难找到类似的房源。这种情况特别对老年人、低收入家庭和新移民造成了很大的影响，甚至导致他们无家可归。 2020年2月，BC省最高法院支持了新威斯敏斯特市旨在阻止由于房屋翻修而驱赶租客的地方法规，认为市政府可以通过地方法规来阻止恶意驱赶租客，并对违反这一条例的房东进行罚款。

温哥华市市长Kennedy Stewart向BC省政府提议，要求省政府进行适当的立法修改。如果在2020年12月底之前，省政府还没有承诺解决因翻修而驱赶租客的问题，温哥华市将指导工作人员在2021年提交一份报告解决该问题，该报告包括以下内容：（1）在房屋进行大型维修或翻新工程期间，业主须为租客安排其他住宿地点；（2）当租客返回原房屋时，要求业主遵守原租赁协议条款；（3）对不遵守上述规定的业主处以罚款。

3.对无力支付房租的租房者予以房租减免

在BC省COVID-19紧急状态期间，温哥华租房者咨询委员会（Renters Advisory Committee）一直密切关注温哥华市和BC省租房者的情况，许多租房者在这段时间失去了收入，因此难以支付房租。根据2016年的调查，在温哥华市，35%的租房家庭将收入的30-99%花在住房上。 尽管BC省和联邦政府都给予了财政援助,但是仍然有很多租房者处在挣扎之中。因为房屋租金并没有被减免，而只是被推迟了。其次，由于失业等因素，一旦禁止由于租房者拖欠房租而被驱逐禁令解除，许多租房者将无法支付应计租金。

因此，议员Jean Swanson和PeteFry呼吁市长请求BC省设立一个租金减免项目，为那些因COVID-19疫情受到影响，无法全额支付房租的人提供租金宽免计划。

4.发展小型住房保护低收入家庭 众所周知，在温哥华，豪宅成交价屡创新高，但经济适用房严重短缺。因此Pete Fry议员提议政府大力发展小型住宅（Tiny home）和庇护所（shelter），以满足低收入群体的居住需求。 小型住宅和庇护所是指面积通常在50平方米以下的小型单户住宅，其建造目的是提高人们的负担能力和环境的可持续性。其类型包括:（1）移动式微型住宅，即通常所说的房车，它的优点是可提供一定程度的便携性，而且不依赖于场地；（2）固定的小型住宅，通常以独立或半独立的结构建造在一个平板或柱子和码头基础上，允许更广泛的建造地点和可定制的施工选择；（3）临时模块化庇护所，由预制组件建造而成，可以快速部署，成本相对低廉。

议员Pete Fry呼吁市政府考虑修改相关城市规章制度，允许建造有轮子的小房子、固定地基的小房子和临时的模块化庇护所。

来源：Vanfun温房