租房难？房价高！多伦多竟有近10000间三无“幽灵旅馆”在营业!

很多新移民和学生党长居多伦多都是选择租房子，但是居高不下的房租和及其难找的房源已经成为了最头疼的事情。

可是翻看网络上的信息会发现，多伦多短租市场上房源却非常充足！

到底是哪个环节出了问题？

业主忙于短租获利长租市场供不应求。

但是根据多伦多业主和经济适用房倡导者联盟Fairbnb本周在一份新报告中透露，多伦多“不合规”的Airbnb房源数量实际上一直在增加。

根据该组织的计算，2019年1月至2020年1月期间，多伦多各地的Airbnb非法房源增加了约17.8％。

目前，约有9,708个房源违反了多伦多市最重要的三项关于短期租赁法规：

整个房屋每年的出租时间不得超过180天；

房东不能出租超过两套或更多的房屋；

房东不能同时租用三个以上的私人房间。

在这近10,000宗房源中，有7,354家被分析师归类为“幽灵酒店”，这比2019年1月的6,479家足足增长13.5％。而多伦多的公寓密集湖滨社区是加拿大“幽灵酒店”率最高的地区之一。

在这份调查报告还提到，如果Airbnb公司能遵守规则，并且其房东也遵守多伦多的法律，估计可以增加超过7,300套长租房屋，仅在市中心湖滨地区就有近2500套。如果将这些房屋中的一半恢复到长期租赁住房市场，该市的空置率将从1.3％增加到2％。

Fairbnb还公开表示了，根据目前情况的估算，Airbnb不合规定房源所产生的收入约占该公司在多伦多收入的三分之二，每年约1.59亿加元。

短租盛行多伦多房价将不断飙升。

多伦多一个房地产上市网站显示，加拿大的平均房屋租金价格比去年同期增长了4.3％，专家表示，导致价格上升的原因之一是短租房盛行。

根据麦吉尔大学（UniversityofMcGill）在2019年发布的一项研究，Airbnb可能从长期租赁市场上掠走了31,100套房源。自报告发布以来，许多城市一直在倡导更严格的住房出租规定。

而著名房屋出租网站Rentals.ca的首席执行官MattDanison于1月31日在接受CTVNews采访时说道，短期租金直接影响了住房供应，致使价格上涨了。

自从Airbnb之类的短期租赁公司崛起以来，如何监管这个新兴行业一直是加拿大各地市政当局的辩论主题。

而针对房屋短租市场制定的新规，到底能不能扭转当前多伦多租房市场的尴尬局面，还尚未可知！

来源：约克论坛