稳定吸金!大温这类地产用地仍紧缺

（图片来源：unsplash @heftiba）

(综合)尽管COVID-19对经济和工作场所产生了影响，但温哥华的办公室空缺率仍然非常紧张。 来自世邦魏理仕（CBRE）于2020年第三季度发布的最新市场报告显示，温哥华市中心的办公室空置率仅从今年第二季度的3.3％略升至4.6％。

其中包括了直接闲置的超过685,586平方英尺的办公空间和已进入转租市场的438,097平方英尺的办公空间，这些企业希望通过优化未使用的资产来缩小规模或改善现金流。 转租的空间通常是较小公司的小型办公室。转租部分占总空置空间的39％。 报告称：“在全球经济下滑开始之际，市场记录严密的租赁基本面意味着温哥华将继续成为北美最紧张、最具竞争力的市中心办公楼市场之一。”

在郊区市场，办公室空置率为6.3％，直接空置面积为103万平方英尺，可转租的面积为463,774平方英尺。自6月以来，在目前销售的9个大于20,000平方英尺的郊区转租房源中，只有3个是引入的。 郊区的空置率仅比上一季度仅增加0.3％。 区域办公室的整体空缺率为5.4％，高于第二季度的4.6％。

市区，郊区和整体区域的市场空置率仍然处于健康范围内，因为“平衡的”办公室空置率被认为在8％以下。与之形成鲜明对比的，是在2000年代初，由于科技泡沫引起温哥华市中心的办公室空置率达14％。

A级办公空间的区域平均租金在今年前两个季度略有下降，然后在第三季度从每平方英尺28.95加元大幅上涨至31.99加元。 即使经济低迷，目前仍在建设近480万平方英尺的新办公空间，其中市区为350万平方英尺，郊区为127万平方英尺。大部分建设工作都在疫情之前就开始了。

随着该地区工业空间市场的空缺率下降0.1％，收窄至2.8％。持续的迹象表明，即使有112万平方英尺的净吸纳量，需求仍超过供应。 报告说：“过去几年强劲的租赁速度导致寻找优质物流仓库的空间变得越来越难，”报告还指出该区域市场28个季度的连续吸收记录创下了110万平方英尺的平均水平。 在当前超过100,000平方英尺的五种可用空间中，只有一种提供了即时可用的空间，适合于分销和物流相关用途。 本季度共完成了804,000平方英尺的新工业用房供应，其中82％已提前出租。计划在今年年底之前完成的170万平方英尺的新工业空间中，有80％已预先出租。

迄今为止，今年的平均工业租金相对稳定，几乎没有变化，这与往年季度的急剧上升有所不同。