穆迪警告：加国楼市房价最坏情况将下跌30%。。。

全球最大的风险咨询分析公司，穆迪分析（Moody’s Analytics）近日发布对加拿大房地产市场的预测。

该机构预测指出，受新冠状病毒的影响，加拿大经济形势不断恶化，将对房地产市场产生巨大影响。

此前2月的房地产市场，加拿大表现出了强劲的复苏活力。

从1月、2月的房地产市场来看，加拿大的房价可负担性仍然很差，房屋销售表现强劲。

但伴随着疫情的爆发，石油价格暴跌、失业人口暴增、股市暴跌熔断，加拿大消费者信心也在3月开始急剧下降。房地产市场也将受到巨大影响。

穆迪分析将风险假设为多个基准线，其中如果假设风险等级3（S3），加拿大经济在7月重启，那么预计年度GDP将下降15%-25%。而越早开放经济，则GDP下降的幅度也将越小。

不过越早开放经济，则越有可能迎来病毒爆发的第二次高峰。正如新加坡所表现的，最初是人人羡慕的抗疫典范，结果很快迎来了第二波高峰，成为很多国家引以为戒的教训。

Vincent Rajkumar

@VincentRK

Singapore should be a warning to us. They had COVID under excellent control. Now it’s out of control: 728 new cases yesterday. When we relax social distancing measures prematurely we risk a second wave. Places where groups of people work/live close to each other are at high risk. https://t.co/vMnEfNSU0Y

9082 转推 13679 喜欢 12:53 2020年4月16日

如果按照不同的风险等级来看加拿大的房地产市场，可以预计价格下降的幅度也将大不相同。

如果按照S0的风险基准来预测，加国平均房价将下降8%，预计1年后回到平衡常规状态。

如果按照S3的风险基准预测，GDP下降15-25%，房价预计也将下降20%，到2024、2025年才能重回正常水平。

如果按照最坏的S4的风险预测，房价将持续走低直到2022年，房地产市场的回归将需要10年左右的时间。

低利率不会刺激房市上涨

分析指出，尽管有加国历史上最低的基准利率作为刺激，但房地产市场不会因为低利率而被激活。

分析认为，降低利率将无法挽救加拿大房地产市场。低利率非常适合释放现金流并提供经济刺激。但通常，降息是一个不好的信号。

房地产回归的信号，主要在政府激励措施到期之后的失业水平上。就业是房价的唯一最主要因素。

联邦政府和各级政府针对失业的补贴尽管看起来维持了稳定的局面，但随着经济重新开放，只有到今年年底才能重新看出就业的形势和可能的前景。

BC省房市不是受打击最大领域

分析指出，虽然BC省在2019年底和2020年初，房地产市场都表现十分活跃，但受2017、2018年跌幅的拖累，想要重回历史高位恐怕还很难。

而根据穆迪分析，这次疫情对BC省的房地产市场影响与加国平均水平基本一致。并不会对房市造成特别的打击。不过，预计BC省受影响最大的领域将是旅游业、酒店业和贸易领域。

其他一些机构的预测则有不同观点：

大温房价下降10%，加国平均下降5%

此前资本经济学分析机构（Capital Economics）加拿大资深经济师分析Stephen Brown指出，预计到7月，加拿大的房价将下跌5%，其中大温地区房价将下跌10%左右。

房价上涨5%

根据TD银行预测分析，加拿大的房地产市场会受疫情大幅下降，但下降的只是销售量。而疫情结束后，加国的房市预计在下半年将迅速反弹。而房价方面，TD分析认为，疫情期间也不会有明显的变化，而到2020年末，加国的平均房屋价格将比去年同期上涨6.1%。

这些预测让人眼花缭乱，您怎么看呢？

此文仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

来源：大温优惠