糟心!大温这栋业主付530万维修费

有时好不容易买上的一个房子，还不知多少糟心事在后边。

近日，BC省大法官命令高贵林一栋住宅区业主总计支付530万元的特别税对大楼进行维修，每位业主分摊的维修费用从$ 100,000到$ 150,000不等。

根据省报的报道，高贵林市这个拥有40个单位的住宅综合体，由于物业未能采取适当行动来解决大楼存在渗漏问题后，法官命令业主支付530万元的特别税进行修复。

BC省最高法院大法官弗里斯·弗洛文（Frits Verhoeven）于8月20日下达裁决，高贵林Cochrane大街的Garden Terrace房屋业主需要在60天内筹措资金，各业主需要提交的维修费用从$ 100,000到约$ 150,000不等。。

这项裁决缘于联排别墅业主巴里（Barry）和玛莎·戴维斯（Marsha Davis）所提起的诉讼。

两人最初花了152,000元于2003年买下了这套房子，由于对物业无所作为感到沮丧，闹上法庭后，导致法官下达上述裁决。

由于霉菌问题影响，巴里·戴维斯（Barry Davis）的呼吸一直深受影响，并于一年前搬出了这个综合大楼，曾多次和物业商谈未果后，告上法庭要求解决此案。

巴里·戴维斯表示，物业公司曾经考虑清盘出售整栋建筑的可能性，但最终遭到业主拒绝了这一解决方案，因为业主认为是开发商的责任。 

接下来，物业公司转向了能否修复建筑结构的可能。当时担任物业公司的总经理曾于2017年12月警告业主，修理费用巨大。

但是，物业公司仍然最后未能通过维修方案。最终多次提起诉讼，并下达3项法院命令以推进解决此案。

2019年1月，法院下令物业公司雇用一名建筑围护顾问，以调查该大烂醉如泥的状况，并提交一份报告，建议对建筑围护进行综合修复，费用最高为510万元。

今年2月举行了一次特别股东大会，结果这一维修提案被业主否决。

法院随后任命了一名管理者来接管物业委员会的管理工作，并编写了另一份工程报告，并举行了第二次股东大会，对维修建议进行投票。但是，这次又失败了。

此次Verhoeven大法官下讼征收特别税时，指物业公司的基本责任是修复和维护共有财产。

法官也表示同情许多业主经济受限，尤其是考虑到COVID-19的影响。
 
但法官仍然强调，推迟维修或逐步进行维修的建议根本不切实际，这栋建筑物已达到必须进行修理的状态，并且必须遵守物业公司的义务。