9月27日,据多家外媒报道,受新冠疫情冲击,目前美国商业地产价值已缩水高达25%-27%。而由于美国地产业遭重创,直接导致特朗普(专题)个人财富缩水约20%。
美国商业地产价值缩水超1/4
中国买家撤资近200亿美元
9月27日,据《金融时报》报道,美国商业地产估值已经较正常时期贬值四分之一甚至更多。业内人士认为,当下美国购物中心、酒店等商业地产遭到疫情冲击,如今美国地产行业正步入寒冬。
富国银行研究报告称,一旦商业地产所有者还不起贷款,其抵押的地产估值将会下降,平均贬值幅度高达27%。以估值为2590万美元的休斯顿(专题)一家皇冠假日酒店(Crowne Plaza hotel)为例,本月该酒店价值较2014年被捆绑进CMBS交易时下跌了46%。自3月份以来,该酒店就一直没有偿还抵押贷款,并在5月份被移交给特别服务机构。另一家距离洛杉矶(专题)市中心约20分钟车程的米拉达假日酒店(Holiday Inn La Mirada)最新估值为2210万美元,较2015年下跌了27%。此外,由于自4月以来没有还清抵押贷款,美国田纳西州哥伦比亚的一家假日酒店今年9月估值大跌37%至770万美元。
富国银行研究报告涵盖了自4月1日以来新评估的116家捆绑在CMBS中苦苦挣扎的房地产,其中有68家是本月进行评估的。在全部抵押贷款中,有75笔和酒店有关,另有26笔和零售地产相关。
摩根士丹利(Morgan Stanley)报告认为,预计办公大楼将贬值40%,租金继续下滑,纽约(专题)市中三分之一的酒店将面临破产。
地产业遭重创
特朗普个人财富缩水20%
据时代周报消息,9月8日,《福布斯》杂志公布了最新的“美国400富豪”榜单。尽管全美400位富豪的总资产突破了3万亿美金,创下历史新高, 但特朗普个人的排名却下降64位,仅名列榜单的第339位。
《福布斯》表示,从去年9月至今,特朗普的个人净资产从31亿美元下降到25亿美元,减少了6亿美元,相当于财富缩水了近20%。彭博社也表示,特朗普的财富在2020年的跌幅是近5年来最大的。
整个疫情期间,特朗普集团主营的房产、酒店、庄园、高尔夫俱乐部等业务,几乎全受到冲击。据CNN统计,今年3月以来,特朗普集团的损失已从每天65万美元上升到100万美元左右,旗下的酒店也已解雇了近2000名员工。
在纽约曼哈顿区第六大道,有一座43层的摩天大楼,该大楼横跨整座街区。这就是着名的“美洲大道1290号”(Avenue of the Americas NO.1290),美国银行的所在地。这是特朗普所有商业房产中最昂贵最核心的的一处,他本人拥有该房产30%的股份。目前这栋房产已经缩水近1亿美元,目前估值为3.42亿美元。特朗普的另一处重要商业地产,位于华尔街40号的特朗普大楼(40 Wall St.)也下跌严重,这一年缩水了6500万美元,估值为2.62亿美元。
据《福布斯》统计,在过去一年,特朗普在纽约的8处核心房产总共缩水3.26亿美元。只有毗邻联合国总部的特朗普世界大厦(Trump World Tower)涨了200万美元,目前估值为2700万美元。
抵押贷款违约率创近9年高点