美国楼市快速增长6年之后，还能投资吗？

2008年由次贷引发的金融危机后，美国房地产价格大幅下挫；从2012年底开始，美国房价又逐渐回升，到现在价格已经大大超过金融危机之前。2018年末，增长开始逐渐放缓，到现在已经在一个高位稳定小幅增长。

Chart: Median home value in the U.S. | Source: Zillow.com.

虽然目前美国楼市仍然处于稳步增长的阶段，而且由于近期美国国债收益率持续走低，固定利率房贷的利率还有下降趋势，贷款的宽松仍然让楼市有上升的动力，但涨幅趋缓会让投资者对美国楼市打上问号。现在是不是强弩之末？在这么高的价位还值不值得投资？

尤其是对于早已天价伺候的一些“超级城市“，如东海岸的纽约，西海岸的西雅图和旧金山等大都市区，这些地方的可负担性简直就是天方夜谭；虽然大都市经济活力强劲，房子不愁没人买、没人租，但对投资者来说需要投入的成本也高。

美国有一些二三线城市的房价可负担性倒是很好，但这样的城市是否有发展的潜力？是否有足够多的工作机会吸引人进来？总不是让事业蒸蒸日上的年轻人不工作直接过渡去“边陲”小镇养老吧？

所以就引出了这样一个问题：

由于房价难以负担，租房的人会不会越来越多？

答案是肯定的！

根据美国房地产网站Rent Cafe的数据调查，从2010年起，截至2018年，经过8年的持续增长，租房人口已超过1亿。与此同时，租房者的比例占总人口的34％，是自1960年之后的最大数字。

租房者人口的增长速度是房屋持有者人口数量的两倍。

在全国范围内，租金在过去十年中迅速飙升。自2010年以来，租房者数量的增长速度（+ 9.1％）是房屋持有者数量（+ 4.3％）的两倍，这预示着美国生活方式的重大转变。

这么巨大的租房比例促使全美的平均租金上涨了36%。

自2010年以来，由于地价的上涨，公寓市场的逐步完善以及就业市场的蓬勃发展，全国平均租金上涨了390美元或36％。

全美的租屋空置率，则仅为百分之7%

在这里我们嗅到了一丝丝机会的味道！

对于可负担租房市场又不缺乏工作机会的城市，租赁住房的会有一个长期稳定的需求，如若在这样的市场投资，将会有非常稳定的出租回报！

租房市场中非常成熟的长租公寓市场（Apartment），对于大部分有业年轻人的生活习惯来说则更是上上之选：不需要和房主打交道，独立的空间，完备的基础设施……

别说年轻人，哪一类人租房不把这样的条件作为首选呢？

而对于头脑清晰的投资客们当然不会错过这样的投资机会！

公寓分为Condo和Apartment。虽然中文都翻译成公寓，但是却有着本质的区别。Condo一般是用于自住，而Apartment则是整栋楼都用来出租。

所以资金充裕的投资者，早已开始把目光转向这里——可负担性长租公寓。

来源：温房网