脑洞大开:改建温村高尔夫场变楼房

大温土地值钱，越来越多的居住需求，让大家绞尽脑汁想着怎么变出更多的房屋，一份报告指出，其实办法还是有的！报告说到：“如果我们告诉您，温哥华市民其实拥有着超过3平方公里的“空闲”优质土地，按目前的土地价格计算，价值大约在$200亿加元，而这片土地平时除了数百名穿着休闲鞋，拿着金属小棍打打小白球的人，没人能够使用。这么大的地，即便是拿来给大家散散步都好呀！”

报告还说：如果好好利用这片“闲置”土地，大温的住房危机可以轻松解决一大块中，大部分的土地还可以开辟为城市中最需要的步行公园土地，既可以增加城市收入，又可以享受美好的公共设施？

是的，这份报告指出的大片“闲置”地正是城市拥有的各个高尔夫球场，以及释放了其潜力，认为这片被“忽略”的土地值得获得更好的利用。报告还对热爱高尔夫的朋友们表示了“礼貌”的歉意。但随后即指出，大温面前面临着住房危机，却没有任何的“高尔夫球场”危机。

据统计，大温目前一共有93个大小不一的高尔夫球场，其中包括温哥华市的七个标准高尔夫球场（18洞）。其中三个归温哥华市的纳税人所有（Fraserview，Langara和McCleery）。其他几个则是私人拥有，其中包括Marine Drive的高尔夫俱乐部，Point Grey高尔夫乡村俱乐部，Shaughnessy高尔夫乡村俱乐部和 University高尔夫俱乐部。

减去这三座城市所有的“公共”高尔夫球场，在市政厅方圆行驶25分钟内，还剩下另外八个高尔夫球场，其中四个都在市区范围内。做一个设想：如果温哥华市稍稍减小其高尔夫产业，将有多大的可用空间？报告把数据算给大家了：

我们将拥有一共：449.3英亩（19,569,427平方英尺）的土地。其中Fraserview会有208.6英亩，再加上Langara的120.3英亩和McCleery的120.3英亩。

这块土地的总评估价值：$1,424,205,000加元。Fraserview的价格约为$704,065,000加元，Langara的价格为$697,860,000加元，McCleery的价格为$22,280,000加元。

如果以住房土地价值计算，其总价值约为：$200亿加元。根据住房的当前市场价值，加上普遍允许的密度，三个高尔夫球场（19,569,427平方英尺）的售价将超过每平方英尺$1,000加元。

而提出这一设想，也是因为有数据证明高尔夫这项运动，并不完全呈现上升趋势。根据麦克林（Maclean）的数据估计，在整个加拿大大约有2400个高尔夫球场，大约有150万名“常规业余”高尔夫球手。平均下来即每625位玩家占一个球场。但是这项运动的受欢迎程度正在下降：根据国家同盟高尔夫协会的一项研究，从2009年至2014年，加拿大平均每个场地的使用回合数下降了10％。

不仅如此，高尔夫球场还被诟病对环境有负面影响：据加州大学伯克利分校的研究人员亚历克斯·瓦伦蒂（Alex Valenti）称，由于使用化肥和杀虫剂，平均每个标准18洞高尔夫球场每年将产生740公吨的二氧化碳，相当于123辆汽车的排放污染量。

如果我们真的想要放松身心并与大自然接触，那不妨选择更合理的地点，例如公园和绿地。温哥华长期以来一直坚持每增加每1,000名市民需要2.5英亩新公园空间的休闲空间需求。随着人口从市区扩展，我们几乎已经不可能找到这些空间（例如以前的工业滨水区）来满足这一需求了。

市区拥有的高尔夫球场（大多数地区除外）大多位于历史悠久的街区中间，现在这些街区也正在转变以容纳新的人口增长。因此，如果重新利用这些高尔夫球场，一半用于公园，另一250英亩用于住房，这样就足够的土地容纳近60,000名新温哥人居住在此，他们需要更多可负担的住房，和以合理市场价格为导向的家庭式住房。这些建筑不需要是华丽的高层公寓，而可以是依照以家庭方式呈现的密度而建造的联排或花园公寓。

大家都在谈论起可房负住房，但温哥华的土地成本却迫使开发商不得不收取高昂的房屋价格，但是如果改用高尔夫球场，那么已经由城市拥有的土地将是免费的。这样一来，该市便可以指定曾经采用的发展模式：20,000套低收入家庭住房，20,000套中等收入合作社和其他形式的非市场住房（如南福溪）以及20,000套市场价格家庭住房。市场利率住房可以交叉补贴其他形式的非市场住房的建筑成本。