自住房出售免税 为什么还要申报？

When you sell your principal residence usually you do not have to report the sale on your income tax and benefit return and you do not have to pay tax on any gain from the sale. This is the case if you are eligible for the full income tax exemption (principal residence exemption) ，because the property was your principal residence for every year you owned it.

不管你的新移民还是老移民，或者你是地产经纪，大家都知道:在加拿大的自住房，如果将来出售不管是否赚钱亏损，以前都不需要填表申报，赚钱也不需要交税.

On October 3, 2016, the Government announced an administrative change to Canada Revenue Agency(CRA)'s reporting requirements for the sale of a principal residence.

但是自2016后，情况发生了变化，加拿大税务局CRA有新的税务规则：自住房出售也需要详细填表T2091申报，但是并不需要交税，跟随每一年个人报税T-1一起申报。

这个申报的表格是T2091第一页,见附表，这个表格需要填写：自住房哪一年买的？哪一年卖的，卖了多少钱？还有这个自住房的其他描述等等。

如果当年卖房忘记申报T2091表，是可以补报的，但是可能有罚款，所以大家每年报税一定要注意，告诉你的会计师。

Why is this change being made?
This change will improve compliance and administration of the tax system。

加拿大CRA税务局为什么要做这个改变？税务局说：这是为了增加税务监管的力度，和税务的公平管理系统，防止滥用。

但是自从2016年后，出售自住房者填了这个表T2091之后，税务局发现了房地产行业大量的税务漏洞，那么税务局发现哪些漏洞？如何发现这些问题的呢？
 

 
我们来分析一下：

问题1：因为你卖的是自住房，所以税务局就知道这个房子是你买的，而不是你租来的，那么税务局可能会检查你的过去几年报税收入是多少？是否能够支撑你的房屋支出（地税-房贷-保险等等）？

问题2：如果你的自住房价位较高，有一定额度的房贷，税务局会可能要你提供当年你买房子，提供给银行的相关贷款的收入资产证明文件，跟你过去几年加拿大的报税收入比较？如果不一样怎么办？