花200万买“入门级独立屋”，到底选温西还是西温？全方位对比！

2020年，独立屋成为了大家的香饽饽。放眼整个大温城区，如果手头的购房预算是100万的话，那么可选的独立屋主要集中在东侧的城市，比如高贵林、素里、兰里等等；

如果预算翻一倍，到200~220万的话，那么只要求“能住”的话，在大温任何一个社区都能买到独立屋，包括房价最贵的温哥华西区和西温哥华。

温西和西温如何选，每年都是个热门话题，说实话，假设预算非常高，比如500~600万的话，在温西西温都能买到很称心如意的房子：房屋本身好、土地够大、学区不错、交通状况也尚可；

但如果是200~220万的预算，在温西西温只能买到“入门级”的独立屋。很多华人家长用这个预算在温西西温选，主要是为了孩子的学区和优质的生活环境、自然生态环境。

然而，这个预算范围在温西西温这两个昂贵的社区，注定不可能选到面面俱到的独立屋，一定会有明显的缺陷。220万以内，选独立屋究竟是温西还是西温，各自的优缺点是什么？不妨全方位来对比一下。

温西和西温的范围比较大，我们可以选择到温哥华Downtown都在20分钟以内的房屋，避免地理位置差别过大。比如温西可以选择West Point Grey社区，西温选择Caulfeild社区，开车到斯坦利公园都在15~20分钟。

交通位置：温西胜出，毫无疑问

尽管在不堵车的情况下，西温Caulfeild社区的独立屋和温西West Point Grey社区的独立屋开车到斯坦利公园时间差不多，但西温的变数很大：早晚高峰拥挤的高速公路、和非常拥挤的狮门大桥。

而温西到Downtown即便在早晚高峰，通勤时间也不会有太多延长，但西温的话动辄会有2倍甚至更长的通勤时间变化，而且开城市道路本就比开高速和狮门大桥容易，交通位置当然是温西胜出。

别忘了，在不堵车时，西温只是到Downtown和北温近，但温西到Downtown、本拿比、列治文、YVR机场都比较近，尤其是经常想吃中餐的华人，选西温会很“寂寞”。

日常出行，比如想在周边买买东西、去趟银行的话，同样是温西更方便。西温尽管每个社区有自己的社区中心，但步行还是比较遥远的，而温西大部分社区步行10分钟都能到达商业街或者天车站。

如果你选择独立屋的最重要指标是交通位置的话，那么温西任何一个区域都比西温任何一个区域交通位置更好、出行更方便。如果不那么在意交通位置的话，可以继续看下去。

土地面积：西温明显领先，但也不是完美

220万的预算，在如今的温哥华西区能买到的土地普遍小于4000尺，甚至只有3000尺左右，算是独立屋里非常小的地了。想要宽敞的前后院，这个预算在温西绝不可能。

同样的预算，在西温Caulfeild、Eagle Harbour等社区却能买到8000~1万尺、甚至1.4万尺的土地，看起来非常诱惑，在乎土地的人会说：那我肯定选西温了。

然而当你去现场看过Open House后会发现，这个价位的西温1万尺大地，80%的面积是岩石、山地、森林，真正可用的大平地少之又少，华人家长还会担心孩子在后院山上玩耍时出意外。

所以从土地面积来看，该价位的西温土地乍一看遥遥领先温西，但实际两者可利用的土地面积差别不大，温西的看上去还更工整、更舒服一些。

房屋本身：西温略大，房龄和装修差别不大

220万以内的预算，在西温较好的区域和温西普遍能买到的独立屋只有2000尺出头，大约3~4个房间，面积差不多，一个小家庭住还是绰绰有余的。

房龄？新房可能性极小，普遍都是50年、80年甚至100年的老房，外观一定是相对破旧的，就看内部什么时候翻新过。

房屋本身的话，该价位的温西西温独立屋不会有太大差别，受制于土地面积，温西的独立屋会相对紧凑，如果想要那种相对宽敞的大平层，而不是2000尺面积分成3层的话，西温更好。

景观：西温更心旷神怡，但温西也很“养眼”

因为整体地势较高且三面环海一面环山，住在西温的话，自然景观在大温首屈一指，哪怕是220万以内的独立屋，如果地势较高的话是可以看到海的，特别在意景观的话，每天都会觉得心旷神怡。

跟西温比海景山景，温西220万以内的独立屋很难做到，基本不可能在海边。好在温西作为风景优美的老区，也是比较“养眼”的，比如周围绿树成荫，也不喧闹。景观的话西温胜出，但温西也不会落后太多。

学区：一个是公校之王，一个是私校之王

如果对学区的理解是公校，那么大温任何一个城区都不能和西温相提并论，因为西温拥有大温、BC、乃至整个加拿大的最好的公校群，比如Caulfeild Elementary位居BC第一，前10名的公校里西温超过了半壁江山。

温西的公校比不过西温，但温西的私校却首屈一指，大家熟悉的St George、Crofton House等著名私校都位于温西。所以学区哪里好，完全取决于你想让孩子去私校还是公校。

当然，大家一般意义上说的学区都指的公校，因为私校不是取决于你的家庭位置，私校周边的独立屋，并不能说是学区房。这样去判断的话，那么西温是更好的学区选择，220万以内买套Caulfeild学区房，还挺值。

选一套各自的典型代表独立屋，对比更加直观

综上所述，如果预算是220万内的话，在温西西温能买到的独立屋本身差不多，温西在地段、土地平整度上占优，西温则胜在学区、景观和更大的土地面积。

在温西、西温各选一套典型的220万以内独立屋代表，就能看的更加直观了：

这套房屋价格215万，位于西温Caulfeild，土地面积超1.5万尺而且相对西温来说比较平整，室内面积2200尺、拥有4个卧室，建于1957年。

这套房屋价格209万，位于温西，土地面积3795尺、房屋面积2172尺，拥有5个卧室、3个盥洗室。从外观就能看出区域位置的差异，土地面积更是差别巨大。但温西毕竟是温西，胜在交通。

所以，200~220万这个级别的温西西温入门独立屋，你会怎么选？

来源：Vanfun温房